Автопрайс

Разработка проектно-сметной документации: целесообразность и необходимость

Многие компании, занимающиеся масштабным строительством различных объектов – жилых домов, промышленных цехов, инженерных коммуникаций (мостов, железнодорожных путей, автомобильных путей) и прочее, – сталкиваются с необходимостью проведения экспертизы проектно-сметной документации.

Не осознавая всей важности правильности разработки проектно-сметной документации, большинство клиентов-заказчиков с целью экономии доверяют составление проектно-сметной документации различным бюро с низкой квалификацией. Но очень часто, ошибки, допущенные при проектных и сметных расчетах, обойдутся намного дороже, нежели услуга по качественной подготовке сметной документации либо проведению экспертизы сметной документации.

Преимущества разработки проектно-сметных документов

При строительстве любого крупномасштабного объекта без составления проектно-сметных расчетов никак не обойтись.

Сметная документация дает возможность:- получить разрешительные документы на реализацию строительства;- контролировать качество выполнения строительных и монтажных работ;- контролировать сдачу объекта в эксплуатацию;- прослеживать рациональное использование стройматериалов и ресурсов.

Кроме того, проектно-сметная документация делает «прозрачным» весь пакет строительства. Сметные расчеты подробно иллюстрируют пути распределения денежных средств, расход материалов, адекватность использования реальных цен на рынке при оценке себестоимости строительства.

В этом аспекте разработка сметной документации просто необходима для оценки затрат заказчика, инвестора и исполнителя проекта строительства. Проектно-сметная документация дает возможность выполнить оптимальное планирование строительного объекта, минимизировать капитальные финансовые затраты и оценить потенциальные риски и непредвиденные расходы.

Грамотная разработка проектно-сметной документации не только дает возможность существенно сократить длительность процесса строительства, но и его себестоимость. Обратившись в нашу компанию, вы доверите составление проектно-сметной документации высококлассным профессионалам своего дела, обладающим богатым опытом. Мы гарантируем объективность и обоснованность выполнения сметных расчетов.

Смета Москва
http://moskva-smeta.ru
+7-905-431-36-57

Экспертиза качества проектирования и соответствия нормативным требованиям

Во время подготовки пакета документов, которые необходимы для прохождения всех согласований, необходимых для получения разрешения на строительство или ремонт объекта недвижимости, возникает необходимость в проведении экспертизы проектно-сметной документации.

Проведение такой экспертизы позволяет проверить проект на наличие ошибок и, при необходимости, их устранить, привести проектный документа в соответствие с требованиями к такого рода документам. Экспертизу качества проектирования можно разделить на несколько этапов:1. Оценка хозяйственной необходимости проекта и его целесообразности;2. Оценка земельного участка, на котором будет происходить строительство, с обоснованием преимуществ именно этой площадки;3. Анализ вариантов размещения объекта на данной площадке;4. Анализ эффективности проектных решений;5. Оценка комплектности и полноты оформления пакета документов;6. Анализ конструктивных и планировочных решений по основным зданиям и сооружениям, расположенным на данной площадке;7. Оценка конструктивной прочности и устойчивости зданий и сооружений, оценка характеристик фундаментов и оснований фундаментов, заложенных в проект;8. Оценка инженерных решений по коммуникациям, с учетом имеющихся источников электроэнергии, воды, топлива, а также возможностей использования вторичных энергетических и сырьевых ресурсов;9. Оценка оснащенности инженерных коммуникаций приборами учета и контроля;10. Оценка уровня организации производства строительных работ, заложенных в проекте, включая последовательность работ и их объемов, трудоемкость операций, сроки исполнения, потребность в строительной технике и транспортных средствах;11. Оценка эффективности инвестиций в проект и оценка общей проектной стоимости.

Кроме перечисленного, эксперты исследуют инженерно-геологические, климатические, иные условия, имеющие отношение к данному участку строительства. Если речь идет о строительстве промышленного объекта, экспертами дополнительно изучается номенклатура будущей продукции, мощность будущего производства, генеральный план строительства, транспортная система снабжения, необходимая для функционирования будущего производства.

Проектно-сметная документация должна соответствовать государственным и местным нормативно-правовым документам, действующим в области строительства и проектирования, классификационным стандартам на объекты проектирования, техническому заданию на проектирование. По результатам экспертизы составляется отчет о соответствии или несоответствии пакета проектных документов параметрам, необходимым для такой документации.

Если документы им не соответствуют, они отдаются на доработку проектировщикам, до получения положительного заключения экспертизы.

Питер-Экспертиза
http://piter-expertiza.ru
+7-952-576-32-09

Составление и проверка сметной документации

Строительные документы и смета – это самый важный элемент любого строительного объекта. Подрядчик и заказчик строительства заключают договор о стоимости строительной продукции, основанный на равноправии взаимного соглашения по рыночным условиям.

По условиям рынка сметные документы необходимо сохранять, хоть со временем функции сметных документов меняются.

Главным образом сметные документы нужны и подрядчику, и заказчику как ориентир для обоюдного согласования стоимости.
Также сметные документы необходимы сторонам для рационального планирования затрат, анализа, финансовых расчетов за выполнение промежуточных этапов строительного процесса.

Заключая договор о подряде не обязательно иметь сметные документы, необходим лишь протокол соглашения договорной цены работ. Необходимо заметить, что заказчик вправе требовать любые сметные документы.

И все практически заказчики (особенно если заказчик – государственная организация) пользуются этим законным правом. Ведь именно тщательный анализ сметных документов дает возможность определить уровень соответствия заявленной цены с фактической рыночной стоимостью, смета ведь может и занижаться и завышаться.

Регулярная проверка сметных документов – необходимый процесс, который в конечном итоге дает возможность определить стоимость строительного процесса.

Любая монтажная или строительная работа должна начинаться с разработки смет и прочих необходимых документов. Исходя из практического опыта, можно сделать вывод, что в большинстве случаев разработкой сметных документов занимаются сторонние организации, ведь не в каждой фирме есть сметные отделы.

Работающие в нашей компании профессионалы грамотно разработают сметы, оптимизируя при этом Ваши расходы. Благодаря виртуозно созданной профессионалом смете вы получите оптимальную стоимость работ, реальные цены, соответствие объемов выполняемых работ объемам, указанным в сметных документах.

Стройэксперт Тула
http://71-expert.ru
+7 (961) 322-81-59

Технадзор строительства объектов промышленного предназначения

Наша независимая экспертная организация обладает большим опытом и необходимыми лицензиями и сертификатами, дающими право на проведение технического надзора строительных объектов промышленного предназначения. Мы осуществляем технадзор в строительстве офисных помещений, торговых комплексов, складских и административных зданий, промышленных комплексов и прочих видов строительных сооружений независимо от их общей площади и удаленности.

Осуществление технического надзора на строительном объекте способствует созданию «прозрачности» в отношениях между заказчиком (инвестором) и исполнителем (подрядчиком). В комплекс услуг по технадзору обязательно входит посещение строительной площадки. Количество и продолжительность этих посещений зависят от объема работ и от условий договора на осуществление функций технадзора.

В ходе таких посещений строительных объектов инженерами проверяется соответствие выполненных строительно-монтажных, отделочных или ремонтных работ проектных решениям, требованиям строительных смет и СНиП. Также в функции технадзора входит проверка наличия сертификатов качества на используемые в строительстве материалы. При выявлении нарушений или отступлений от проектного решения или требований нормативной документации, регламентирующей строительный процесс, инженер по техническому надзору фиксирует все в журнале технадзора и информирует об этом заказчика.

Инженер, осуществляющий функции технического надзора, посещает строительный объект на условиях, обговоренных в договоре на услуги технадзора. В комплекс услуг по техническому надзору входит ежедневное посещение строительного объекта, контроль соответствия выполненных строительно-монтажных, ремонтных или отделочных работ требованиям строительных норм и правил, проверка наличия сертификатов, подтверждающих качество используемых в строительстве материалов.

Специалист, осуществляющий функции технического надзора, сверяет по форме КС-2 объемы выполненных работ и их соответствие объемам, которые указаны в проектно-сметной документации. Орган технадзора обязан информировать заказчика о малейших отступлениях от проектно-сметной документации и от строительных нормативов в ходе выполнения работ подрядчиком. В случаях обнаружения нарушений орган технадзора участвует в комиссии, созданной для разработки мер и рекомендаций, которые направлены на скорейшее устранение выявленных дефектов и нарушений строительных технологий.

Волгоград Технадзор
http://volgograd-tehnadzor.ru
+7-919-874-99-34

Экспертиза сооружений и зданий

Почему сегодня экспертиза зданий и сооружений так востребована? Во-первых, это связано с ростом спроса на жилье, который, в свою очередь, стимулирует рост ремонтно-строительных работ. Во-вторых, в городах очень активно ведется стройка.

Условия, в которых выполняется строительство, зачастую нарушаются: нарушаются нормы, для снижения себестоимости конечной работы предпринимаются недопустимые шаги. Все это ведет к авариям и человеческим жертвам. Строительная экспертиза в таких случаях просто необходима, она призвана пресекать подобные действия.

Проведение экспертизы зданий предполагает получение достоверной информации:- о деформации дома или конструкции;- о неровностях оконных и дверных проемов;- об отсутствии или наличии дефектов фундамента, трещинах, кривизне, смещении, надколах стен;- об осыпании и нарушении целостности штукатурки;- о скалывании кафельной плитки или отслоении;- о дефектах бетонной стяжки;- об усадке дома;- об утолщении швов кладки кирпича.

Экспертиза сооружений и зданий заставляет Исполнителя ответственнее подходить к выполняемой работе, не допускать ошибок и просчетов. Сотрудники нашей организации серьезно относятся к возложенной на них обязанности по проведению строительной экспертизы. Они не только помогут Вам выявить нарушения, но и установят причины их появления, а также принудят Подрядчика исправить все недочеты.

Профессионалы нашей компании, чтобы уберечь Вас от досадных неудобств в будущем, тщательно изучат все проектные документы и доведут до Вашего сведения очевидные и скрытые изъяны. Мы проверим проектирование строительных объектов разного назначения по всем пунктам. Этот вид экспертизы касается развлекательных и торговых комплексов, административных и офисных центров, промышленных сооружений, одно- и многоквартирных жилых зданий.

Чем раньше будет выявлена ошибка, тем легче ее будет поправить. А если устранить дефект сейчас, в будущем можно будет избежать негативных последствий. Положитесь на наш профессионализм!

Экспертиза Воронеж
http://expertiza-voronezh.ru
+7-951-523-56-24

Экспертиза сметной стоимости строительства

Сметная стоимость строительства должна проверяться ко всем объектам капитального строительства. При этом, следующие факторы могут не приниматься во внимание: получение строительного разрешения, обязательную подготовку сметных документов, обязательную госэкспертизу проектных документов, а также итогов инженерных поисков.

Сметную стоимость могут проверять следующими способами:- совместно с государственной экспертизой проектных документов, а также итогов инженерных изысканий;- после завершения госэкспертизы проектных документов и итогов инженерных изысканий в том случае, если организация, которая проводила экспертизу, не совпадает с организацией, которая уполномочена проводить проверку сметной стоимости;- без госэкспертизы проектных документов и итогов инженерных изысканий в том случае, если подготовка проектных документов, а также их госэскпертиза не должны быть обязательными.

Предмет проверки сметной цены на строительство: изучить и оценить все расчеты, которые содержаться в сметных документах. Это делается ля того, чтобы установить уровень их соответствия всем сметным требованиям и нормам, которые включены во всероссийский реестр сметных требований, а также объемам и срокам работ, различным проектным и строительным решениям, которые включены в проектную документацию.

На проверку сметной стоимости отводится максимум тридцать рабочих дней. Ее срок также можно продлить, но не более, чем на месяц. Если во время проверки будут обнаружены ошибки или недочеты, без которых нельзя объективно подытожить достоверность или недостоверность всех расчетов, в течении трех дней заявитель должен получить уведомление обо всех обнаруженных ошибках. Если возникнет необходимость, также нужно обязательно описать срок их исправления.

Итогом проверки является положительное (о достоверности) или отрицательное (о недостоверности) заключение о стоимости смет. Все результаты должны быть подготовлены в четырех экземплярах. В заключении должны присутствовать обоснованные выводы об адекватности цены на объекты капстроительства. В них должны содержаться ссылки на определенные положения сметных норм и требований.

ЦентрЭкспертПроект
http://negosexpertiza.ru
+7-906-425-40-57

Экспертиза стоимости строительного объекта

Достоверность стоимости строительства предельно важна как для подрядчика, так и для инвестора. Главное – оценка стоимости строительного объекта позволит быть уверенным в получении ожидаемой прибыли от инвестирования в строительство. А еще – это гарантия достойного вознаграждения приложенных во время выполнения строительных работ усилий.

Составление и проверка смет, экспертиза имеющихся сметных документов – это обязательные мероприятия. Разработка смет компетентными профессионалами компании «Архангельскпроектинжиниринг» даст возможность заказчику строительства избежать ненужных и лишних расходов. Когда сметные документа составляются нашими специалистами – будьте уверены, каждый документ будет полностью соответствовать актуальным стандартам. Это исключает возможность возникновения любых ошибок в оформлении.

Благодаря оценке стоимости строительства устанавливаются:- оптимальные затраты на используемые в ходе строительства материалы и людские ресурсы,- оправданное необоснованное использование стройматериалов, механизмов и оборудования, проектных решений и технологий,- оптимальные затраты на инфраструктуру (временные коммуникации и объекты, дороги).

Необходимо отметить, что в рамках проверки рабочего проекта и сметных документов специалисты компании «Архангельскпроектинжиниринг» определяют объемы неучтенных работ, включают их в укрупненные расценки, предъявляя инвестору их стоимости перед расчетом удорожания проекта. С помощью проверки смет можно установить корректность использования лимитированных затрат, единичных расценок, правильность сметной прибыли и учета налогообложения. После экспертизы сметных документов инвестор будет иметь четкое представление об актуальной стоимости проекта, очередности привлечения субподрядных фирм, оптимальных графиках денежных потоков и т.п.

Наши высококвалифицированные специалисты разработают и проверят сметные документы. Выполняемая нашей компанией «Архангельскпроектинжиниринг» экспертиза будет обязательно подкреплена отрицательным или положительным заключением в полном соответствии с законодательством.

Необходимо отметить, что деятельность наших высококвалифицированных сотрудников компании «Архангельскпроектинжиниринг» подкрепляется Аккредитацией Министерства регионального развития России на право проведения негосударственных экспертиз проектных документов и результатов проведенных инженерных изысканий.

Проектинжиниринг
http://psdexpert.ru
+7-952-577-74-48

Что такое проектная документация и зачем он нужна?

При реализации строительных проектов необходима подготовка соответствующей документации, согласно которой проводится последующая работа. Проектная документация – важнейший элемент подобного комплекта обязательных документов.

Прежде, чем определить какой смысл несет в себе понятие «проектная документация», стоит отметить, что рассматривать мы будем определённую сферу деятельности. Вопрос будет рассматриваться касательно области строительства капитальных сооружений. Это необходимо учесть, потому что довольно часто это понятие путают с проектом.

Следует помнить, что проект является более общим понятием, которое может подразумевает, например, проекты, связанные с перепланировкой помещений, возможные интерьерные решения и т. д. К вопросу данной статьи это не относится ни коим образом, т. к. он (проект) преследует другие цели и оформляется иным способом.

Структура и порядок утверждения проектной документации утверждены на уровне федеральных нормативных актов. Основываясь на положения Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектирование в виде документации проводится до начала возведения или реконструкционных работ здания. Согласно п. 2 ст. 48 ГрК, проектная документация – это совокупность материалов, предназначение которых заключается в предоставлении утвержденных решений, используемых при реализации проекта. Подразумеваются такие решения, как инженерно-технические, архитектурные, конструктивно-технологические. Эти материалы могут быть представлены в тестовом формате и в виде графических изображений.

Задача проектной документации – регламентировать процесс осуществления проекта.

Она необходима для:- определения соответствия объекта законодательным требованиям при проведении исследований до начала строительных работ;- составления сметы;- проверки соответствия проекта техническим условиям;- получения доступа для проведения непосредственно работ;- оценки соответствия объекта проектной документации перед тем, как ввести его в эксплуатацию (ст. 55 п.1 ГрК);

Итак, проектная документация содержит основополагающие характеристики и параметры строительного объекта и возможные изыскания с целью обеспечить бесперебойный процесс при строительстве/реконструкции. Чаще всего по проекту не представляется возможным произвести строительные работы, т. к. в проекте прописывается только основное описание объекта, а также указываются основные параметры и характеристики. Соответственно, он содержит не достаточное количество необходимого материала и информации.

Экспертиза проектов Ростов
http://ekspertiza-proektnoj-dokumentacii.ru
+7-900-128-01-75

Процесс реконструкции, впрочем как и строительства, требует особого подхода и профессионализма к его осуществлению. Реконструкция сооружений, будь это общественные, административные и жилые объекты, офисные и торговые центры и так далее, проводится с целью улучшения безопасности и удобства их использования.

Практически во всех случаях после проведения реконструкции объектов недвижимости в них остаются прежние несущие элементы: инженерные конструкции, плиты перекрытия, стены, лестничные пролеты и площадки, марши и так далее. При этом изменения и замены касаются инженерных коммуникаций, потолков, полов, кровли и других объектов. Реконструкция зданий, как того требуют специальные правила, должна быть начата с работ по осмотру и ремонту фундамента. Очень важным этапом при реконструкции фундамента считается его разгрузка. Другими словами это означает увеличение его несущей площади и снижение давления, приходящегося на каждый квадратный его метр. После осмотра либо ремонта фундамента ремонтные работы проводятся в отношении стен. Проект реконструкции предусматривает их ремонт как ограждающих и декоративных элементов объекта недвижимости, а также как главного несущего элемента.

В процессе реконструкции нагрузка должна быть по возможности уменьшена не только на фундамент, но и на стены. Достигается это за счет укрепления конструкции стен и разгрузки вышерасположенных элементов, включая крышу. Изменение несущей способности стен совершается из-за тех факторов, которые осуществляют воздействие и на конструкцию фундамента: осадка сооружения, появление трещин, эрозия стен, разрушение несущих элементов.

В процессе реконструкции очень важно решить вопрос уменьшения теплопроводности объекта недвижимости, то есть снижения потерь тепла. В процессе выполнения ремонтных работ на объекте недвижимости, как и для чего бы он не использовался, необходимо уменьшить потребление энергетических ресурсов на отопление, то есть увеличить энергетическую эффективность реконструируемого объекта.

Специалисты, которые специализируются на проведении реконструкции общественных, жилых и промышленных объектов недвижимости, перед проведением ремонтных работ должны тщательно проанализировать ситуацию, разработать проект реконструкции, выделить требуемые для выполнения работ материалы. После полного обследования здания, наличия проектной документации и подготовки материалов можно приступать к реконструкции объекта.

Росглавпроект
http://rosglavproekt.ru
+7-904-505-53-32

Независимая строительно-техническая экспертиза

Наша компания вот уже много лет успешно занимается оказанием различных видов услуг по организации и проведению всех видов строительных экспертных исследований, начиная от предварительного визуального обследования коттеджа, перед его приобретением в собственность, до проведения полной технической экспертизы промышленных зданий и сооружений различного назначения.

В последнее время много случаев и различных ситуаций, при которых почти каждому из нас приходилось сталкиваться с недобросовестными исполнителями строительных или ремонтных работ.

Приведем самые распространенные примеры из жизни:
— Вам сделали ремонт с многочисленными дефектами и недостатками;
— Вы обоснованно недовольны качеством ремонтных или отделочных работ в Вашем офисе;
— Вам возвели загородный коттедж, но в итоге получилось совсем не то, что бы Вы хотели по проекту;
— После окончания ремонтных или строительных работ Вы не заметили каких-либо недостатков, но после того, как прошло совсем немного времени, многочисленные дефекты, допущенные в ходе строительства или ремонта стали проявлять себя;
— Вы считаете, что объемы и расценки работ необоснованно завышены подрядной организацией.

Во всех вышеперечисленных и других аналогичных ситуациях Вам обязательно необходимо обратиться в нашу компанию за оказанием услуги по организации и проведению экспертного исследования качества и объёмов произведенных или ремонтных строительных работ.

Экспертное исследование качества и объемов произведенных строительных работ необходимо для урегулирования возникшего спора между подрядной организацией и заказчиком таких работ. Экспертное заключение, выдаваемое в результате проведенного исследования качества строительных работ, может быть представлено в суд как заключение независимой экспертизы.

Технический отчет по результатам экспертного исследования по своему составу напоминает отчёт для судебной строительной экспертизы и содержит следующие разделы:
— перечень вопросов, которые были поставлены перед экспертом;
— детальное описание состояния объекта и выявленных дефектов со ссылкой на нормативные документы;
— фотографии выявленных дефектов строительных работ.

По данным, которые были получены в результате проведенного экспертного исследования качества и объёмов строительных работ, вполне возможно произвести расчет стоимости ущерба или восстановительных работ. Экспертное исследование качества можно заказывать как однократно, так и на протяжении всего срока строительства.

Стройэксперт Ярославль
http://expert-76.ru
+7 (951) 843-19-68