Автопрайс

Проверка достоверности определения сметной стоимости объектов

Проведение экспертизы сметной документации на достоверность позволяет определить степень достоверности заложенных в документ объемов и составов работ, правильность применения расценок. При помощи такой экспертизы можно обнаружить объемы и составы работ, которые были пропущены, по тем или иным причинам. Также, экспертиза позволяет обнаружить лишние объемы работ и строительных материалов, которые по ошибке, или умышленно, были занесены в смету.

В правильности составления сметной документации заинтересованы все участники строительства. Особенно, в этом заинтересован Инвестор, поскольку, это его деньги используются в строительстве объекта, и лишние суммы ему не нужны.

Заинтересован в качестве сметной документации и Подрядчик. Если не будет проблем со сметой и проектом, подрядная организация получит все запланированные суммы, отмеченные в подрядном договоре. У Подрядчика не будет неожиданностей с данным договором. Заказчик-Застройщик выполнит взятые на себя обязательства по реализации проекта. Его услуги также будут оплачены, в полном соответствии с договором между ним и Инвестором.

Если смета выполнена качественно, то и налоги будут собираться в полном соответствии с законодательством. Если налоговики обнаружат ошибки, это чревато штрафными санкциями с участников строительного процесса. Не будет штрафов и за неправильное оформление документации. Напротив, проведение независимой экспертизы может снизить стоимость реализации проекта, оптимизировать систему налогообложения, разделив составы работ на работы по капитальному ремонту и работы по реконструкции.

Значительное влияние на стоимость оказывают даже мелкие ошибки, которые могут присутствовать в смете. Их исправление существенно снижает окончательную сметную стоимость. Во время проведения экспертизы, экспертами проверяются и проектные решения, принятые проектировщиками, правильность общего направления ценовой политики разработчиков сметной документации.

Экспертное заключение, которое получает на руки заказчик услуги, служит ему гарантией достоверности документа. В документе будут отмечены все недостатки и ошибки, которые будут обнаружены во время проверки. Если они не будут исправлены, то экспертами будут предложены способы их ликвидации.

Еще одним достоинством в проведении экспертизы достоверности сметной документации следует считать то, что прошедшая экспертизу, аккредитованной экспертной компании сметная документация, способствует быстрейшему получению Заказчиком разрешения на начало работ, в государственных органах отвечающих за строительство в данном регионе РФ.

Владимир-смета
http://vladimir-smeta.ru
+7 (904) 449-91-15

Анализ и экспертиза сметной документации

Анализирование сметного документа является необходимым и обязательным процессом. Его необходимо делать на стадии принятия решений по планированию любого строительства, ремонта или реконструкции.

Сложившаяся практика подтверждает правило того, что основные ошибки и нарушения, которые происходят при строительстве или ремонте объекта недвижимости, имеют свои корни в проектной или сметной документации, которая разрабатывалась и составлялась еще до заключения подрядного договора. Сметные ошибки носят характер ошибочных расчетов. Неправильное определение количества работ, составов работ, строительных технологий производства, неправильное определение составов и объемов строительных материалов.

Составление сметной документации позволяет не только определиться со стоимостью строительства, реконструкции или ремонта, но позволяет спланировать будущий бюджет на эти работы, во времени. Наша компания «Эксперт-Смета» помогает заказчику услуги и с этим. Мы работаем с объектами любого уровня сложности. Работаем с объектами капитального строительства, реконструируемыми и ремонтируемыми объектами.

Услуга, по составлению или проверке сметной документации, может быть оказана, по предоставлению заказчиком услуги проекта, дизайн-проекта, ведомости объемов работ, спецификаций строительных материалов, которые могут быть использованы при выполнении работ. Если это необходимо, источником информации может служить выезд наших представителей на строительную площадку, для проведения обмерных или замерных работ. В тех случаях, когда идет выбор Подрядной организации, по стоимости предлагаемых услуг, либо выбор закончен и Подрядчик известен, необходимо проверять, предложенную им смету на наличие ошибок. Ошибки могут присутствовать в составах и объемах работ, в составах и объемах строительных материалов, в правильности привязок строительных материалов к составам работ. Ошибки могут присутствовать в принятых нормативах на расход строительных материалов. Услуги по проверке сметной документации позволяет минимизировать риски завышения сметной стоимости строительства или ремонта, способны оценить ее объективность. Это имеет огромное значение для Заказчика.

Кроме услуг по проверке сметной документации, наши специалисты разрабатывают сметную документацию на строительство, ремонт, реконструкцию. Нашими заказчиками являются, как строительные компании и архитектурно-дизайнерские бюро, так и частные бригады. Мы, также, занимаемся оптимизацией сметного документа под те условия, которые нам предлагает Заказчик наших услуг, в полном соответствии с расценками и нормативами, в соответствии со строительными технологиями.

Эксперт-смета
http://expert-estimation.ru
+7 (950) 855-88-49

Разработка и экспертиза сметной документации

Показатель эффективности строительства складывается из многих факторов, и одним из немаловажных разделов, влияющих не этот показатель является проектирование, в частности разработка проектно-сметной документации. В процессе подготовки этой документации разрабатывается большой комплект документов, основной задачей которого является обоснование целесообразности проекта. Эти документы содержат подробный сравнительный анализ аналогичных проектов, финансовые расчеты и сметы затрат.

Застройщикам и инвесторам необходимо четко понимать, что разработка проектно-сметной документации в строгом соответствии с действующей нормативной базой, является обязательным условием получения разрешения на строительство.

Процедура составления всей необходимой проектно-сметной документации требует определённых затрат и усилий. Но в случае если порядок разработки проводился с соблюдением всех условий и законов все эти усилия в дальнейшем окупятся. На основании правильно составленной сметы застройщик или инвестор сможет точно и своевременно следить за расходом материалов и контролировать качество проводимых работ. Грамотный подход к разработке документации может помочь снизить как сроки строительства, так и стоимость всех работ.

Очень важно полностью понимать насколько сложным является процесс составления проектно-сметной документации, и как высока может быть цена ошибки, в таком дорогостоящем деле как строительство. Четкое понимание этого вопроса позволит принять правильное решение, то есть доверить эту работу высококлассным специалистам. Для составления сметной документации, требуется достаточно большой объем исходных данных и документов.

Специалисту, для составления сметы, необходимо точно знать все намеченные объемы работ, предполагаемые строительные материалы и техника, и многое другое. Учитывая все эти особенности единственно верное решение для застройщика или инвестора на этапе планирования, доверить эту работу профессионалам. В этом случае вероятность повышения рентабельности проекта значительно возрастает.

Брянский сметный центр
http://bryansk-smeta.ru
+7-952-582-45-92

Проверка достоверности сметной стоимости строительства

Проверка сметной документации на достоверность стоимости объекта должна происходить еще до момента начала строительства или ремонта объекта. Такой подход к проведению экспертизы дает возможность внесения изменений в сметную документацию. Изменения направлены не только на исправление ошибок, но на оптимизацию пакета сметных документов, позволяющую снизить общую сметную стоимость проекта. Снижение стоимости возможно, путем замены строительных материалов на их более дешевые аналоги.

Путем проведения проверки сметной документации, можно избежать множества проблем, которые бы возникли во время выполнения строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ. Поскольку, строительство или ремонт любого объекта стоит всегда недешево, то и ошибки в сметной или проектной документации обходятся всегда дорого.

Если строительство принято называть мероприятием дорогостоящим, то проведение профессиональной экспертизы не относится к дорогостоящим занятиям, зато эффект от проведения экспертизы всегда себя оправдывает на приличные суммы. Проведенная экспертиза может сэкономить заказчику услуги суммы, равные стоимости разработки самой проектной и сметной документации.

Сметная документация, которая не прошла экспертной проверки, может вызвать серьезный перерасход денежных средств, ведь на ее основе выполняются все взаиморасчеты, происходящие между Заказчиком, Инвестором, Подрядчиком, Субподрядчиком. Заводами-производителями строительных материалов и так далее.

От достоверности сметной стоимости объекта, в полной мере зависят и деловые отношения, которые складываются между партнерами по данному проекту, сроки исполнения подрядного договора, сроки ввода объекта в эксплуатацию. Качественная и проверенная смета дает представление о фактической стоимости работ, о сроках их выполнения. При помощи такой сметы можно легко контролировать все строительные процессы, которые буду происходить на объекте. Можно следить за качеством работ, за соблюдением строительных технологий, за выполненными и оставшимися объемами работ.

О качестве и достоверности сметной документации, достоверности сметной стоимости объекта можно судить по экспертному заключению, которое составляется по результатам работы специалистов. Это заключение является официальным документом, имеющим юридическое значение доказательного свойства. Его можно использовать в суде или иных структурах, при отстаивании своих интересов, связанных с реализацией данного проекта. Каждое экспертное заключение содержит перечень рекомендаций по оптимизации сметы, а также, содержит перечень ошибок, обязательных к исправлению.

Сметный центр Калуга
http://kaluga-smeta.ru
+7-903-472-45-39

Проверка достоверности сметной документации

Смета — неотъемлемая часть Договора подряда, устанавливающая перечень, объемы и стоимость строительных работ, материалов и оборудования, необходимых для реализации строительного проекта.

Зачастую, с целью занижения первоначальной стоимости строительства, Подрядная организация умышленно опускает некоторые виды работ, не отражая их в сметной документации. Как-правило, это делается с целью добиться от Заказчика заключения договора подряда на выполнение строительных работ. В последующем, на исключенные объемы работ оформляются дополнительные сметы, и, таким образом, общая стоимость строительных работ может значительно возрасти. При заказе услуги «проверка сметной документации» компетентный инженер-сметчик проведет анализ сметной документации на соответствие разработанной проектно-конструкторской части ПСД.

Таким образом могут выявиться не только пропущенные в смете Подрядчика виды работ, но и использование материалов в количестве, меньше(больше) необходимого по проекту, или материалов более низкого качества. При процедуре анализа сметной документации проводится исследование на достоверность заявленных к исполнению видов и объемов строительно-монтажных работ, их стоимость, а также количество материалов, в соответствии с нормами их расхода, с учетом потерь.

Также проводим проверку достоверности расходов на транспортное обслуживание строительного объекта, обоснованность наличия или отсутствия заготовительно -складских расходов. Нередко встречаются комплекты сметной документации, где транспортные расходы исчисляются, как проценты от общей стоимости не только материалов, но и работ. Такой подход неизбежно приводит к необоснованному увеличению сметной стоимости проекта.

Аналогичным образом анализируются суммы косвенных начислений, а именно: плановые накопления и накладные расходы, на соответствие их заявленных в смете процентов предельно установленным нормам. Подрядчик может дважды учесть в смете износ и амортизацию инструментов, или предоставить Заказчику укрупненную смету, без указания конкретной стоимости и объемов работ, или материалов. При этом возникает необходимость затребовать у Подрядчика дополнительную калькуляцию, с детальным указанием сметных индексов по каждому виду работ.

Специалисты нашей организации проведут проверку достоверности сметной документации в предельно сжатые сроки и предоставят заказчику полный и объективный отчет о результатах работы.

Краснодар-смета
http://krasnodar-smeta.ru
+7-988-573-08-44

Негосударственная экспертиза проектов строительства

Цель проведения негосударственной экспертизы проектов – увеличение качества монтажных/строительных работ на объекте строительства. В соответствии с выполненными мероприятиями принимаются оптимальные решения для улучшения конструкционных параметров объекта недвижимости, а также иных аспектов реализации строительного проекта.

На современном строительном рынке необходимость проведения негосударственной экспертизы очевидна. Сегодняшний строительный процесс – это сложнейший технологический процесс, осуществление каждого отдельного проекта имеет свои собственные принципиальные особенности. По разным причинам имеющиеся в проектных документах решения требуют определенной доработки для совершенствования. Именно в такой ситуации появляется необходимость осуществления негосударственной экспертизы проектов.

Работающие в нашей компании «ПРОЕКТЭКСПЕРТ» специалисты обеспечат тщательное изучение каждого аспекта строительства недвижимости. Они изучат вопросы, которые касаются технологии строительства/реконструкции или ремонта отдельных объектов недвижимости, а еще – решений по организации производства проектных работ и экономической составляющей строительного процесса.

Накопив огромный успешный практический опыт в разных отраслях отечественного инжиниринга, работающие в нашей компании «ПРОЕКТЭКСПЕРТ» эксперты негосударственной экспертизы проектов являются высококвалифицированными специалистами. Эти качества дают нам возможность достигать высочайшего качества предоставляемых нами услуг.

В рамках выполняемой нами негосударственной экспертизы проектов наши специалисты выполняют такие мероприятия:
— классификация затрат по типам ремонта,
— экспертиза ремонтных работ,
— проверка объемов/стоимости выполняемых строительно-монтажных работ,
— оценка стоимости незавершенного строительного процесса,
— экспертиза качества строительных работ,
— консультации по документам для введения объектов недвижимости в эксплуатацию.

Предоставляемые нами услуги по негосударственной экспертизе проектов строительства, помогут нашим клиентам принимать эффективные и рациональные решения по совершенствованию производственных процессов, по качественному улучшению технологической составляющей реализации конкретного проекта, а еще – добиваться оптимизации затрат на строительство объекта.

Проектэксперт Брянск
http://proekt-ekspert.ru
+7-952-576-77-78

Проверка достоверности сметной стоимости

Смета считается главным документом, в котором перечислены все необходимые виды работ, их объемы и их стоимость. В смете перечисляются строительные материалы, которые необходимы для строительства или ремонта, их объемы и стоимость. Все расчеты между участниками строительного процесса выполняются на основании сметы.

Если смета составлялась представителями Подрядчика, то такую смету необходимо проверять на достоверность, наличие ошибок или фальсификаций. Причиной этого является то, что Подрядчик может занизить или завысить сметную стоимость строительства, по тем или иным причинам. Подрядчик может завысить стоимость отдельных строительных материалов или работ, изменить составы и объемы работ, которые необходимо будет сделать.

Занижение сметной стоимости имеет только одно объяснение – Подрядчику необходимо выиграть тендерные торги, используя заниженную стоимость будущего строительства или ремонта, обозначенную в смете. Впоследствии, Подрядчик включит необходимые работы в смету под видом непредвиденных или дополнительных расходов, но это будет уже потом. Для того чтобы избежать таких нарушений и фальсификаций, Заказчику следует отправить смету на проверку. Проверка достоверности сметной документации обнаружит все ошибки и преднамеренные фальсификации. Сразу станет ясно, где Подрядчик занизил или завысил сметную стоимость, и как он это сделал. Станут видны фактические объемы работ и строительных материалов, трудозатраты и стоимость материалов, предполагаемые поставщики строительных материалов. Станут заметны коэффициенты, при помощи которых Подрядчик выполнял пересчеты цен в цены сегодняшнего дня. Проверка достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

Сводный сметный расчет на строительство или ремонт зданий, строений или сооружений всегда составляется на базе объектных сметных расчетов, объектных смет, сметных расчетов на отдельные виды расходов. Смета является важнейшим финансовым строительным документом, который максимально оптимизирует расходы на проведение строительства или ремонта объектов недвижимости. Смета составляется в единичных расценках, которые максимально подходят для наиболее точного расчета сметной стоимости строительных работ, работ по ремонту или реконструкции. Единичные расценки подходят для составления смет на объекты с любым видом финансирования, как для коммерческого инвестирования, так и для инвестирования из федерального, или муниципального бюджета.

Также, мы проводим экспертизу сметных документов, составленных под финансирование из нескольких источников, включая собственные средства заказчика строительства.

Данная экспертиза имеет свои особенности проведения, в частности, сегодня отсутствуют необходимые законодательные акты, которые бы регламентировали вопросы экспертизы достоверности строительных и ремонтных смет, разработанных под финансирование из нескольких разных источников, и наша компания устраняет правовой вакуум, который всегда существует, в случаях с несколькими Инвесторами строительного проекта.

Про-смета
http://pro-smeta.ru
+7-952-571-44-43

Негосударственная экспертиза проектов и смет

При проведении экспертизы проектной и сметной документации осуществляется проверка на предмет ее полноты и комплектности. При этом проверяется комплектность представленных документов, их соответствие требованиям действующей нормативной документации, требованиям стандартов системы проектной документации для строительства (СПДС).

Кроме того, осуществляется проверка исходных материалов инженерных изысканий, определяется соответствие принятых в строительных проектах решений требованиям, которые изложены в договоре на производство проектных работ, показателям ранее утвержденного обоснования инвестиций в строительство, техническим условиям, государственным стандартам, строительным нормативам и правилам и иным нормативно-правовым актам, действующим на момент осуществления экспертизы, а также осуществляется согласованность проектных решений, приведенных в разделах строительного проекта.

При проведении экспертизы качества проектирования и его соответствия требованиям нормативных документов проводится оценка целесообразности и необходимости строительства, определяются характеристики участка, номенклатура и годовая мощность продукции, основные технологические решения, организация производства и управления, генплан и транспорт, основные строительные решения, инженерное обеспечение, организация и стоимость строительства, экономическая эффективность инвестиций.

В процессе проведения экспертизы, обоснования принятых технологических и конструктивных решений осуществляется оценка обоснованности использования строительных материалов и конструкций, анализ технологических и организационных решений по обеспечению безопасности на объекте строительства, предоставляется заключение о соответствии проектной документации, а также предоставляются рекомендации по внесению изменений в соответствующую документацию и улучшению проектных решений.

Экспертиза обоснованности стоимости строительства предполагает оценку проектных решений в разделе сметной стоимости и организации строительного процесса, определение стоимости строительных объектов, проверку составленных смет, расчет объемов инвестирования. При проведении экспертизы стоимости проектирования осуществляется отбор и проверка обоснованных данных по расчету стоимости.

Экспертиза стоимости выполненных проектных работ на любом этапе договорных отношений – это определение объемов выполненных работ, соответствия проектных работ требованиям договора, технического задания и строительных нормативов, оценка обоснованности технологических и проектных решений, оценка объемов выполненных работ для последующего проектирования и строительства недвижимости, оценка стоимости фактических объемов проектных работ. Наша организация предлагает полный перечень услуг по проведению экспертизы проектно-сметной документации. Все работы выполняются качественно и точно в срок.

Краснодарский ЦНЭ
http://psd-expertiza.ru
+7-908-504-55-50

Целесообразно ли делать проект дома с помощью эскизов?

Часто люди при строительстве дома начинают заводить спор, нужен ли эскизный проект дома или же можно сэкономить деньги и прекрасно справиться без него.

Если рассуждать логически, то эскизный проект дома имеет очень много преимуществ:
1. Он помогает более наглядно представить дом, который планируется построить. С помощью эскизов можно увидеть, каков будет результат строительства, не упустив не одной важной детали. Не говоря уже о том, что строителям, работающим над вашим домом, будет более понятно, что вы хотите получить в результате строительства.
2. Очень важное преимущество эскизного проекта дома в том, что без него вам не выдадут паспорт застройщика. А если он у вас будет отсутствовать, то, к сожалению, ваш дом будет считаться незаконно построенным, а за этим следует административная ответственность, так как это является противоправным действием. Следует также упомянуть о том, что если у вас нет паспорта застройщика, то после окончания строительства у вас не получится ввести свою постройку в эксплуатацию. А также невозможно будет подвести все необходимые для жизни коммуникации.

Если у вас есть знания в области архитектуры и дизайна, то вы сможете сделать эскизный проект дома сами. Но при отсутствии этих знаний, для создания эскизного проекта лучше найти профессионала, который не допустит ошибок и сделает все правильно.

В современное время с помощью специальных компьютерных программ можно создать свой дом в формате 3D, выполнить планировку комнат и даже расставить мебель. И все это делается законно, так как действующее законодательство, с помощью нормативно-технических актов в области архитектуры и градостроительства, нам это позволяют.

Стоит также уточнить, что вносить изменения в проект можно на любом этапе строительства.
После создания эскизного проекта дома вам следует сделать строительный проект, именно с помощью него рабочие будут ориентироваться в важных вопросах при строительстве. И последнее что следовало бы сказать по поводу эскизного проекта дома, так это то, что он делается в течение месяца.

Стройэксперт Томск
http://expert-70.ru
+7 (952) 583-71-93

Деревянный дом: воплоти свою мечту в реальность!

Строительство домов было актуально еще тысячи лет назад. Не менее актуальна данная сфера деятельности и сегодня. Как и раньше, человеку необходимо где-то жить.

Тем более, человек постоянно испытывает потребность в комфорте и уюте. В современном мире, комфорт диктуется многими факторами, поэтому к строительству домов относятся с максимальной требовательностью. Дом должен быть не только комфортным, теплым и уютным, но и экологичным, красивым, эстетичным.

Всем этим требованиям удовлетворяют деревянные дома. Строительство деревянных домов сегодня, в отличие от старых времен, происходит по современным технологиям. Тем не менее, традиции также учитываются и в современном строительстве. Так, сегодня очень популярно каркасное строительство загородных домов.

Строительство домов из дерева стало особенно популярным в последние годы. Дерево — это один из наиболее оптимальных материалов для постройки дома, и таким он был во все времена. Никакие искусственные материалы не способны превзойти дерево по теплосбережению, эстетике, и способности благоприятно влиять на самочувствие человека.

Помимо всего прочего, строить дома из дерева намного проще, чем из других материалов, так как нет необходимости в мощном фундаменте или тяжелой подъемной технике на территории строительства.

Жизнь в доме из дерева уютна и комфортна. В таком доме всегда царит атмосфера гармонии с природой, благополучия, счастья. Деревянный дом выглядит очень красиво, ведь ничто не сравниться с красотой, которую створяет сама природа. Деревянный дом не нужно красить или как-то украшать — он сам по себе очень эстетичен. Жить в деревянном доме — это реальная мечта!

Стройэксперт Тюмень
http://expert-72.ru
+7 (904) 440-33-82