Автопрайс

Обследование объектов перед вводом в эксплуатацию

Согласно законодательству, застройщик по окончании реконструкции или строительства объекта обязан получить в государственном строительном надзоре заключение о том, что объект соответствует техническим регламентам и проектной документации. Для этого на реконструированном или построенном объекте проводятся инструментальные и лабораторные исследования.

В перечень исследований входят следующие:
— оценка тепловой защиты объекта;
— оценивание объекта на непротиворечивость санитарно-эпидемиологическим нормативам и правилам.

Для оценивания тепловой защиты сооружения проводятся следующие исследования:
— с намерением определить параметры теплоизоляции осуществляется тепловизионный контроль объекта;
— с намерением сравнить полученные значения с нормативными и проектными величинами определяют приведенное сопротивление теплопередачи окон, дверей, стен и других ограждающих конструкций;
— измеряют сопротивление воздухопроницаемости ограждающих конструкций.

Оценивание объекта на непротиворечивость санитарно-эпидемиологическим нормативам и правилам предполагает следующие виды исследований:
— выявление в воздухе помещения вредных химических веществ;
— измерение уровня инфразвука, вибрации, шума;
— измерение параметров звукоизоляции по ударному шуму и воздушному;
— измерение в нормируемых помещениях параметров искусственной и естественной освещенности;
— исследование параметров микроклимата;
— исследование уровня электромагнитного излучения;
— радиационно-гигиеническое исследование помещений и прилегающей территории;
— бактериологические и химические исследования воды из систем горячего и холодного водоснабжения;
— исследование почв;
— исследование удельной эффективной активности естественных радионуклидов в строительных материалах и грунтах, используемых при строительстве.

Протоколы и заключения всех исследований предоставляются в органы строительного надзора, поэтому проводить их могут только индивидуальные предприниматели или юридические лица, аккредитованные в общеустановленном порядке на все виды лабораторных исследований, имеющие специальные лаборатории и аттестованных специалистов.

Краснодар Эксперт
http://krasnodarexpert.ru
8-905-450-39-83

Определения и понятия профессионального сметного дела

Главные понятия сметного дела обширно применяются не только в нормативных, практических и методических разработках сметного ценообразования и нормирования в строительстве, но они также необходимы всем пользователям сметных документов строительства (субъектам инвестиционно-строительной деятельности). Одностороннее понимание всеми заинтересованными лицами применяемых специальных понятий техрегулирования отрасли – это обязательное условие стандартизации квалифицированной деятельности.

Определения и формулировки понятий должны выражать сущность и реальное состояние сметного дела, являться краткими и в тоже время понятными для квалифицированных сметчиков и пользователей сметных документов, состоять из требуемого и достаточного объёма сведений об объекте понятия, позволяющего его идентифицировать в любых типах и условиях использования.

Основополагающим положением методологии создания новых стандартов берётся приоритет экономической составляющей норм перед юридической формой. Но понятия и определения главных компонентов сметного ценообразования и нормирования должны формулироваться согласно содержанию сметных норм, определять их область использования и экономические границы в практической сметной работе.

Непременным условием формирования системы стандартов в профессиональной работе Федеральный закон № 184-ФЗ «о Техническом регулировании». Он определяет осуществление процесса публичного обсуждения проектной документации (в том числе и альтернативных проектов) и допуск к ним всех интересующихся специалистов и всей общественности.

Необходимость использования специальных дефиниций почти во всей документации по сметному ценообразованию и нормированию в строительстве предопределяет потребность выделения в отдельную документацию – национальный стандарт, грамотных формулировок основных определений и понятий сметной деятельности.

Сметное бюро Йошкар-Ола
http://o-smeta.ru
8-904-440-33-67

Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений

Строительно-техническая экспертиза проводится с целью установления соответствия существующих технических параметров объекта недвижимости требованиям строительных регламентов и действующего законодательства. Если имеется потребность в капитальном ремонте, перепланировке, реконструкции, консервации или расконсервации объекта недвижимости, Вам необходимы услуги специалистов-экспертов нашей организации.

Строительно-техническая экспертиза ответит на вопрос — является ли объект недвижимости пригодным для дальнейшего использования? При необходимости, эксперт предложит варианты проведения реконструкции, текущего или капитального ремонта объекта, предоставит комплект документации для согласования объекта в органах государственного надзора и прочих контролирующих организациях.

Обоснованным является и проведение строительно-технического исследования перед началом ремонтных работ, так как профессиональное заключение экспертизы даёт возможность в максимально полном объеме установить количество дефектов конструкций объекта недвижимости и их существенность. Тоесть уже на начальном этапе ремонта заказчик сможет оценить перечень, объем и стоимость необходимых ремонтно-строительных работ.

При заключении Договоров купли/продажи или аренды объекта недвижимости результаты независимой строительно-технической экспертизы могут быть приняты участвующими сторонами, как исходная точка для формирования продажной или арендной стоимости объекта.

Объектом исследования строительно- технической экспертизы является:- объект недвижимости в целом, или его части;- проектно-конструкторская документация;- объемы выполняемых работ, их перечень и соответствие требованиям технических регламентов РФ;- оборудование и материалы, используемые при строительстве; их объемы, и технические характеристики;- проверка соответствия проектно-конструкторских решений результатам геодезических исследований;
— и др.

Оказывать услуги по проведению строительно-технической экспертизы имеют право лицензированные специалисты, обладающие специальным образованием и опытом работы в соответствующем сегменте строительной отрасли.

Воронеж Эксперт
http://voronezhexpert.ru
8-951-523-55-65

Цели негосударственной экспертизы

Негосударственная экспертиза проектной документации значительно отличается по срокам ее проведения от подобной экспертизы, проводимой государственными экспертными компаниями или организациями. Если в проведение государственной экспертизы предусматривает сроки в 3-4 месяца, то негосударственная экспертиза предлагает сроки в один месяц и менее.

Стоимость проведения негосударственной экспертизы, также, является более низкой, по сравнению с государственными экспертными компаниями. Разница составляет, приблизительно 5-10 %.

Качество негосударственной экспертизы проектной документации не уступает, а даже превосходит услуги государственных экспертных организаций. Это обусловлено качественным составом специалистов, работающих в области негосударственной экспертизы.

В нашей компании «Юг-Эксперт-Проект», например, успешно работают доценты и доктора наук, защитившие свои звания на поприще экспертной деятельности и имеющие опубликованные работы. Все они обладают уникальным и длительным опытом работы в этой сфере деятельности.

Если говорить об основных целях, которые преследует проведение экспертизы проектной документации и вариантах их достижения, при помощи сотрудничества с нашей экспертной компанией «Юг-Эксперт-Проект», это можно коротко обозначить так:

1.Минимальные сроки проведения экспертизы, являющиеся договорными, с соблюдением всех требований заказчика услуги;
2.Минимальные расценки на производство экспертных работ, составляемые, в зависимости от сложности и масштаба проекта, сроков проведения экспертизы;
3.Высочайшее качество экспертизы, благодаря качеству и подготовке персонала компании;
4.Возможность проведения не только полного комплекта проектной документации, но и ее отдельных разделов;
5.Возможность проведения экспертизы проектной документации по тем вариантам реконструкции объектов недвижимости, за которые государственные экспертные компании не берутся, например, реконструкции чердаков, подвалов, мансард, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений и некоторые другие виды работ;

Выданные нами экспертные заключения, о проведении негосударственной экспертизы проектной документации, являются достаточным основанием для получения разрешения на строительство.

Юг-Эксперт-Проект
http://ugexpertproekt.ru
+7 (952) 572-33-22

Негосударственная экспертиза проектов

Порядок организации выполнения экспертных обследований проектных документов подробно регламентируется требованиями Градостроительного кодекса и декабрьским Постановлением Правительства России. Организация и выполнение негосударственного экспертного обследования проектных документов позволяет значительно уменьшить риск того, что проектные документы будут возвращены на доработку в ходе проведения государственного экспертного обследования, а также обеспечат устранение всех имеющихся недостатков проекта.

Благодаря этому экспертному обследованию появляется прекрасная возможность провести тщательную подготовку к государственной экспертизе и проверке со стороны государственных контрольных органов. Кроме того, в результате выполнения дарственного экспертного обследования проектных документов достигается еще одно немаловажное преимущество – при негосударственной экспертизе стоимость и сроки ее проведения значительно ниже по сравнению с государственной экспертизой.

Объектом негосударственного экспертного обследования являются проектные документы, как в полном объеме, так или по отношению только их отдельных частей или разделов. Кроме того, негосударственному экспертному обследованию также подвергаются и результаты инженерно-геологических изысканий.

Негосударственное экспертное обследование может выполняться по отношению к проектной документации и к результатам инженерно-геологических изысканий самого различного объекта капитального строительства, отдельной стадии строительства, реконструкционных работ, капитального ремонта. К таким объектам также относятся и те объекты, проектные документы которых, в соответствии с нормативно-правовыми актами нашей страны должны пройти и государственную экспертизу.

В рамках выполнения негосударственного экспертного обследования проектных документов производится проверка их соответствия следующим нормативным актам, таким как технические регламенты, результаты инженерно-геологических изысканий, сметные нормы (нормативы) в той части, которые были разработаны в составе проектных документов, регламенты градостроительства, государственные стандарты и стандарты организаций, проектное задание, градостроительный план земельного участка.

Что касается негосударственного экспертного обследования результатов инженерно-геологических изысканий, то в этом случае предметом является оценка их соответствия техническим регламентам и заданию на проведение таких изысканий.

Экспересс-Экспертиза
http://express-expertiza.ru
+7 (909) 438-71-39

Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации

Существует много условий, при которых возникает необходимость проведения экспертизы проектно-сметной документации. Одним из них является задумка строительства различных функциональных сооружений. Экспертиза представляет собой исследование проектной документации на предмет наличия в ней соответствия актуальным техническим требованиям строительства.

Не обойтись без осуществления экспертизы проектно-сметной документации и при ремонтных работах, направленных на реконструкцию здания. Старт строительства и выполнение других работ невозможны без положительного исхода такого исследования, что объясняет высокий уровень популярности заказа данной услуги.

Заказчик узнает об ошибках и неточностях, выявленных в документации, на самом старте своего проекта, причем осведомляют его о них сразу же. После этого заказчик сможет быстро внести в документы все необходимые коррективы даже до формирования заключения экспертов. Тем самым он существенно уменьшит собственный материальный ущерб от этих ошибок.

В экспертном заключении, выданном заказчику после экспертизы, будет определен уровень соответствия документации всем актуальным требованиям. Вместе с заключением заказчик получит ряд рекомендаций от специалистов по исправлению неточностей. Негосударственная экспертиза позволяет сэкономить время заказчика на ожидание замечаний и, соответственно, на их исправление.

С осуществлением независимой экспертизы выбранного объекта на выгодных условиях и в короткие сроки справятся специалисты нашего Центра, обладающие не только больших багажом знаний в этой области, но и многолетней практикой проведения данной процедуры.

Благодаря невысокой цене на услугу, экспертиза станет оптимальным решением проблем, связанных с достоверностью проектной документации, а экспертное заключение – документом официального характера, который пригодится, в том числе, в суде.

Бизконсалт-Саратов
http://valuation-business.ru
+7-951-827-75-77

Сметы на строительно-монтажные работы

Используется смета для того, чтобы подрядчик представлял заказчику полный отчет о проделанной работе, потраченных денежных средствах и т.п.

При грамотном их оформлении такие документы значительно облегчают сотрудничество и дают возможность каждому заниматься своим делом, не разбираться в ненужных подробностях и не тратить при этом лишние денежные средства. Монтажные и строительные работы востребованы при заказе специфических монтажных работ – организации системы кондиционирования или установки рекламных конструкций.

Смета на проведение монтажных работ представляет собой перечень возникающих в подрядной организации затрат, которые заказчик должен оплатить. Как следствие, смета на проведение монтажных работ должна содержать подробный и полный список расходов. Иначе исполнитель работ может оказаться в минусе, или нужно будет разрабатывать какой-нибудь дополнительный документ.

Грамотная смета на проведение строительных или монтажных работ должна содержать такие пункты – косвенные и прямые затраты на работы, расходы на приобретение специального инвентаря и оборудования, иные капитальные издержки.

Затраты на производство работ в монтажной смете включают стоимость материалов, оплату труда монтажников, стоимость конструкций и деталей, стоимость эксплуатации оборудования и его амортизация. В строительно-монтажной смете учтены также непосредственные закупки необходимого оборудования.

Смета на производство монтажных работ учитывает, кроме основных затрат, также и накладные расходы – оплата повышения уровня квалификации рабочих, почтовые траты, нематериальные активы и т.д.

Смета на строительно-монтажные работы является крайне сложным документом. Его разработкой должен заниматься высококвалифицированный специалист, которые не забудет о мелочах и внесет все необходимые пункты.

Центр сметных услуг
http://smeta-expert.ru
+7 (908) 174-92-80

Экспертиза качества при проведении ремонтно-строительных работ

Такая экспертиза проводится для определения, а также фиксации дефектов, нарушений требований нормативно-технической документации в строительстве, при разрешении различных спорных ситуаций, возникающих между подрядчиками и инвесторами (заказчиками).

Экспертиза качества при проведении строительно-монтажных работ дает возможность разрешить спорные ситуации в случае:• неудовлетворительного качества строительных, ремонтных работ, обнаружения откровенного брака, дефектов при выполнении работ, значительных недоделок;• выявления в ходе эксплуатации строительного объекта различных скрытых дефектов;• если строительно-монтажные работы проведены не полностью;• если подрядчик предъявляет для оплаты завышенные объемы материалов, которые не подтверждаются фактически исполненными работами;• если подрядчик предъявляет к оплате более высокую стоимость материалов, а она не подтверждена ни проектными решениями, ни требованиями технологии выполнения данных работ;• низкого, неудовлетворительного качества материалов, использованных при строительстве или же ремонте объекта.

В ходе производства экспертизы качества наши специалисты оценивают результаты фактически исполненных строительно-монтажных, ремонтно-строительных работ. Они определяют их соответствие необходимым требованиям нормативно-технической документации в сфере строительства, различным строительным нормам и правилам, техусловиям и госстандартам.

При экспертизе качества также определяется степень завершенности объекта строительства или реконструкции. Специалистам нашей компании оценивается качество представленной исполнительной документации, а также ее соответствие требованиям нормативов и уровень достаточности для выполнения экспертизы по определению стоимости, объемов фактически исполненных работ. Важным видом экспертных работ является строительный аудит. Он предназначен для экспертного определения фактической стоимости при строительстве. Регулярный строительный аудит, надзор за строительством во время всего периода строительных и ремонтных работ позволит не допустить использования материалов низкого качества.

Во время проведения строительного аудита и надзора, независимые специалисты определяют класс бетона, марку раствора, соответствие проводимых арматурных работ проектным решениям в ходе создания или монтажа железобетонных элементов, выявляют допустимую влажность используемых в строительстве материалов и так далее. Полученные результаты независимого строительного аудита позволяют получить основание для устранения возникших разногласий между подрядчиком и заказчиком. Проведение строительного аудита сбережет деньги заказчика от их нецелевого использования в процессе строительных, ремонтных и монтажных работ.

В заключении эксперта фиксируются все выявляемые в ходе работ дефекты и недостатки, а также несоответствия проектному решению. Специалисты нашей компании, специализирующиеся в строительном аудите, определят стоимость затрат, необходимых для устранения выявленного брака, а также размеры нанесенного заказчику ущерба от некачественно исполненных строительных и монтажных работ.

Экспертные работы Воронеж
http://expertstroy.su
+7 904-445-54-49

Негосударственная экспертиза сметной документации

Если заказчик не обладает строительным образованием, ему сложно самостоятельно выполнить анализирование смет. Анализ сметной документации включает в себя:- проверку реальной потребности в проведении всех работ, указанных в сметной документации;- проверку реальной потребности в применении строительных материалов, указанных в сметной документации;- проверку количества указанных в сметной документации стройматериалов и объёмов работ, заложенных в смету.

Другими словами, необходима независимая экспертиза. Используя неквалифицированность заказчика, подрядчики могут включить в смету ненужные, неприменяемые в действительности стройматериалы. Также возможно использование некачественных материалов. Это может быть обосновано ссылками на требования разных нормативных документов, на общепринятую практику, на опыт строителей.

Неопытные подрядчики могут перестраховаться и повысить расценки, или применять дорогостоящие стройматериалы, несоответствующие исполняемым работам. А «опытные» строители могут добавить в сметную документацию не все материалы и работы, целью чего является привлечение заказчика низкой стоимостью.

А в ходе ремонта или строительства обнаружится, что необходимо приобрести дополнительные, или другие по качеству стройматериалы, провести дополнительные (сверхсметные) работы. В подобных ситуациях часто необходима оценка объёмов работ по строительству и монтажу, а также экспертиза стройматериалов.

К тому же, разница в предоставленной Вам стоимости на стройматериалы и действительной рыночной стоимостью может составлять довольно крупную сумму. В итоге между подрядчиком и заказчиком могут появиться серьёзные споры и разногласия. И в этом случае требуется проведение независимой экспертизы. Чтобы уклониться от неоправданных затрат и сократить оправданные затраты, следует провести анализ сметной документации (смет).

Данная деятельность проводится в следующих ситуациях:- при проверке безошибочности использования коэффициентов, расценок, учёта прибыли застройщика;- если необходимо провести проверку соответствия произведённого и сметного объёма работ;- если нужно выяснить, входят ли в сметную документацию все нужные по проекту строительные работы;- если нужно выяснить, не имеется ли в сметной документации избыточных, лишних строительных материалов и разновидностей работ, или работ, повторяющих друг друга, но замаскированных под различными названиями.

Негосэксперт Екатеринбург
http://expertiza-psd.ru
+7-950-842-91-87

Независимая строительно-техническая экспертиза

Независимая строительная экспертиза является наиболее эффективным инструментом, позволяющим решать вопросы контроля и соблюдения качества строительных работ. В процессе строительной экспертизы определяются точные объемы, качество, состав и стоимость выполненных работ.

Экспертиза, выполняемая по определению качества строительства, позволяет исполнителям работ быстро реагировать на отступления от требований проектной и нормативно-технической документации, технологий производства работ.

Наша компания предлагает услуги строительной экспертизы. Последнюю проводят высокопрофессиональные эксперты, специалисты, имеющие многолетний опыт проведения исследований, имеющих отношение к строительству, реконструкции и ремонту объектов недвижимости, исследований строительных материалов, а также имеющие звания «Почетный строитель РФ», «Заслуженный строитель РФ» и периодически повышающие квалификацию: конструкторы, инженеры-строители, инженеры-химики, экономисты и другие.

Мы предлагаем:- независимую строительную экспертизу проектной документации;- строительно-техническую экспертизу сметной стоимости строительства;- экспертизу по определению причин повреждения объектов недвижимости;- экспертизу качества строительства, перепланировки и ремонта;- экспертизу обоснованности расходов на проведение ремонтных работ;- экспертизу объемов, стоимости и качества строительных работ;- экспертизу обоснованности расходов на осуществление проектирования и строительства объектов недвижимости;- строительную экспертизу технического состояния объектов недвижимости;- экспертизу причин аварий, возникших на строительных объектах;- экспертизу ущерба, причиненного объектам недвижимости в результате взрыва, затопления, пожара;- экспертизу строительных материалов;- экспертизу заключений, подготовленных сторонними экспертными учреждениями.

Экспертиза Строительства Волгоград
http://volgograd-expert.ru
+7-961-408-46-07