Автопрайс

Оценка технического состояния конструкций зданий и сооружений

Процедура анализа состояния зданий, сооружений необходима для объективной оценки их технического состояния, оценки состояния всех несущих конструкций. В результате этой проверки оценивается возможность использования объекта, целесообразность восстановления или усиления несущих конструкций.

В эту оценку включаются следующие виды услуг: оценка состояния фундамента, несущих конструкций, таких как стены, колонны, лестничные пролеты, кровля и другое. Предполагается наблюдение за состоянием этих конструкций в процессе эксплуатации, оценка возможных изменений свойств, наличие дефектов как здания в целом, так и отдельных его конструкций, брака, замеры реальной несущей способности всех несущих конструкций.

Оценка технического состояния зданий и сооружений сейчас назначается практически на каждом строящемся объекте.

Основаниями для исследований могут быть следующие причины:- окончание срока эксплуатации, согласно проектной документации, нормам и правилам. При некоторых недопустимых факторах эксплуатации (несоблюдение температурного режима, повышенная влажность помещений, нарушение графиков сервисного обслуживания оборудования и т.п.);- повторная планируемая проверка;- износ несущих конструкций зданий и сооружений, потеря их первоначальных свойств;- зафиксированные повреждения, неисправности, которые возможно приведут к аварийному состоянию здания;- после форс-мажорных обстоятельств: пожара, затоплений, стихийных бедствий;- видимые глазу несоответствия конструкций нормальному состоянию, отклонения от значений заданных проектной документацией (например, наклон колонн, прогиб балки перекрытия и тому подобное);- перед исполнением работ по реконструкции, усиливающих нагрузку на несущие конструкции (возведение дополнительных этажей, мансарды) или при переоборудовании сооружения под другой вид деятельности;- капитальный ремонт, требующий замену несущих стен, оконных и дверных проемов. Здесь дополнительно составляется оценка всех неисправностей, требующих ремонта, для указания фактической стоимости ремонтных работ.- отсутствие проектной документации при возведении объекта или какой-либо технической документации.

Наша организация обладает современной приборной и инструментальной базой, достаточной для точного измерения и объективной оценки реального состояния объекта. Благодаря этому у наших заказчиков полный объем всех необходимых исследований и указаний для дальнейшего
использования объекта.

Краснодар-эксперт
http://ocenkakrasnodar.ru
+7 908-507-47-44

Проверка достоверности определения сметной стоимости строительства

Достоверность определения сметной стоимости относится к одной из важнейших функций осуществления строительного контроля. Так как завышенные запросы подрядчика по цене могут значительно снизить эффективность вложенных инвестором в строительство или ремонт денежных средств, нанося ущерб его интересам.

Сметы, представленные подрядчиком, зачастую имеют завышенную стоимость за счет применения высокой стоимости стройматериалов, строительно-монтажных работ и завышения их объемов и трудозатрат, ошибок, связанных со спецификой применения коэффициентов перерасчета. Завышаются, порой необоснованно, расходы на транспорт, сроки подготовительных работ и строительства. Самым главным вопросом ценообразования в строительной отрасли являются рыночные цены на материалы и оборудование, которые могут меняться в зависимости от существующего на данный момент спроса и предложения. Поэтому очень важно, рассчитывая планируемые строительные расходы, учитывать инфляцию, правильно определять сложность предстоящих работ, климатические условия и другие факторы.

Так как сметная документация, являясь составной частью проекта на строительство объекта, представляет собой основной документ, необходимый для заключения договора подряда на строительство и его финансирования, достоверность ее должна проверяться с особой тщательностью. Для эффективного проведения такой проверки очень важен опыт проверяющего. Сметная стоимость может не только завышаться, ее иногда занижают для презентации заказчику, что является чистым надувательством. Для этого пользуются самыми различными методами: забывают умышленно указать в смете часть нужных работ, «забывают» учесть какие-нибудь необходимые материалы.

А затем, уже в ходе строительства, приходится предъявлять заказчику дополнительные сметы, что увеличивает предусмотренный бюджет и ведет к сбоям в финансировании, а значит, и в строительстве. Эксперт, обладающий квалификацией инженера, способен выявить все подобные нарушения и ошибки. В ходе проверки достоверности смет (проверка достоверности сметной документации) можно обнаружить ошибки, связанные с неверным применением расчетных коэффициентов, с завышенными объемами и сроками строительно-монтажных работ, с неправильным определением накладных расходов и выбором аналогов строительных объектов для проведения расчетов.

Проверка достоверности сметы (проверка достоверности сметной стоимости) является, на первый взгляд, обычной кабинетной работой, связанной с бумагами. Но на самом деле она связана напрямую с экономическими интересами инвестора. Проведение ее – залог и гарантия надежного способа экономии на строительном объекте.

Смета Астрахань
http://smeta-astrakhan.ru
+7-988-588-17-39

Разработка и государственная экспертиза проектной документации в строительстве

Процедуры разработки, составления проектной документации четко регламентированы постановлениями правительства РФ. Это касается и последующей процедуры проведения экспертизы готового проекта. Поэтому, все это носит вполне официальный характер, а проект обязан соответствовать существующим строительным нормативам и строительному законодательству.

Разработка проектно-сметной документации – это первый этап в строительстве или ремонте какого-либо объекта, и должен он осуществляться профессиональными специалистами. Поэтому, Заказчик всегда обращается в специализированные проектные или экспертные компании, занимающиеся созданием проектов и их экспертизой. Создание проектно-сметной документации проводится в несколько этапов, поскольку, дело это сложное, занимающее много времени и требующее множества специальных знаний от сотрудников.

Этапы создания проекта преследуют собственные цели тактического и стратегического характера. К основным этапам можно отнести следующие: 1. Первый этап посвящается осознанию сущности проекта, его экономической и технологической целесообразности;2. Второй этап посвящен созданию архитектурных чертежей, чертежей отдельных элементов и отдельных конструкций;3. На третьем этапе выполняются расчеты по принятым конструкциям и отдельным их элементам;4. На четвертом этапе создается сметная документация, где все обсчитывается;5. На пятом этапе выполняется оценка проделанной работы, с точки зрения экономической рентабельности проекта и рентабельности самого объекта, а также, соответствия проектной документации строительным нормам и правилам ведения работ на объекте.

Проектно-сметная документация представлена пакетом документов, который можно разделить на графическую и текстовую часть. К графической части проекта относятся чертежи, схемы, графики. К текстовой части проекта относят пояснительную записку, строительную смету, все имеющиеся расчеты и пояснения к чертежам.

Экспертная оценка проекта.

Весь процесс создания проектно-сметной документации сопровождается постоянными расчетами, которых достаточно много. Огромное количество математических и технологических расчетов всегда сопровождается некоторым количеством ошибок. По этой причине, каждый проект или смета должны проходить обязательную экспертизу, чтобы избавиться от возможных ошибок.

Практика уже доказала, что проектно-сметная документация, которая прошла экспертизу, уменьшает себестоимость реализации проекта, уменьшает сроки возведения или ремонта объекта недвижимости, а также, значительно увеличивает эффективность деятельности всех участников строительства. Наша компания гарантирует заказчику наших услуг качественную работу по созданию проектно-сметной документации и по проведению экспертизы проектов, и смет.

Сметчик Уфа
http://cmet4ik.ru
+7-950-862-35-71

Архитектурное (строительное) проектирование

Под архитектурным проектированием следует понимать не только работу по формированию внешнего вида сооружений, но также и проектирование внутренних помещений зданий для того, чтобы придать им максимальную эстетичность и функциональность.

Архитектурным проектированием в строительстве также называют полный комплекс работ, которые связаны с разработкой концепции и производства всех строительных работ. В результате архитектурного проектирования должен появиться полный комплект документов и чертежей, которые нужны для строительства. Наша компания предоставляет услуги по архитектурному проектированию «под ключ». В процессе работы над созданием проекта наши сотрудники проходят несколько этапов.

В начале производятся работы по составлению эскизного проекта. На этом этапе ничего не нужно согласовывать с органами государственного надзора. Эксперты только детально изучают разные параметры будущего объекта. На данной стадии наши сотрудники в обязательном порядке проведут полноценное сотрудничество с заказчиком, чтобы учесть все его пожелания и нужды.

Далее начинается проектный этап, который заключается в утверждении проектных работ. В архитектурном проекте должны быть учтены все правила, нормы и стандарты которые установлены соответствующим законодательством Российской Федерации. Финальной стадией является этап, который носит название «Проектная документация». Эксперты нашей компании на данной стадии проводят все необходимые работы по составлению всего комплекса необходимых документов.

Наши сотрудники занимаются составлением заключения, чертежей, сметной документации, пояснительных записок. Полный комплект пакета всех необходимых документов напрямую зависит от типов строительных работ. Его определяют государственные стандарты, а уточняют проектировщик с заказчиком. Все этапы работы над проектом сразу покажут, принесет ли ожидаемый эффект будущее строительство. Здесь также необходимо рассмотреть все вопросы, которые связаны с обеспечением безопасности и надёжности строительного объекта. Обратите особое внимание на тот факт, что законодательство РФ строго запрещает проведение любых строительных мероприятий без наличия проектных документов.

При составлении проекта производственного объекта необходимо всегда помнить, что если, например, проект завода, цеха или отдельного его участка выполнить качественно, то в своей дальнейшей работе предприятие будет использовать все ресурсы наиболее рационально. Наши сотрудники всегда с особой тщательностью приступают к работе по составлению проектов различных коммуникационных систем и инженерных сетей. Мы также продумываем до мелочей всё разделение производства на отдельные участки.

Гражданпроект-М
http://grazhdanproekt.ru
+7-950-855-77-14

Разработка сметной документации

Разработка проектно-сметной документации во многом определяет такой показатель, как эффективность строительства. Порядок ее проведения включает в себя подготовку всех необходимых документов, задача которых – обоснование целесообразности реализации проекта.

Для этого документы содержат детальное сравнительное сопоставление с подобными проектами, проверку сметы, а также же подробные финансовые расчёты. Как заказчикам, так и исполнителям стоит учесть, что разработка сметной документации – это необходимый этап и без него не получится добиться одобрения на дальнейшее строительство.

К тому же, нельзя не учитывать тот факт, что вся документация должна быть составлена согласно действующим нормативным документам. Стоит взять во внимание тот факт, что при соблюдении установленного порядка, в дальнейшем, на последующих этапах строительства, уже не возникнет никаких сложностей.

Профессионально составленная смета, позволит в дальнейшем любой из сторон своевременно отслеживать расход строительных материалов, а также контролировать сроки и качество выполняемых работ. Зачастую, разработка сметной документации позволяет существенно уменьшить срок выполнения работ и ощутимо снизить расходы.

Важно учитывать, что разработка сметной документации – достаточно сложный процесс, требующий специального профессионального подхода. Именно поэтому, правильнее доверить эту работу высококлассным специалистам. В этом случае можно гарантированно избежать возможных неприятностей, связанных с таким дорогостоящим делом, как строительство объектов.

Для того, чтобы составить смету необходимо предоставить абсолютно полный объём информации, такой как техническое задание на объект, предполагаемые объемы строительных материалов, используемая техника и тому подобное. Таким образом, самое правильное решение на этапе планирования – обратиться в профильную организацию, сотрудники которой предоставят эту услугу на высоком профессиональном уровне.

Стройтехэкспертиза Астрахань
http://stroytechexpertiza.ru
+7-904-444-00-34

Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации

Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации проводится во многих случаях. Перед началом строительства обязательно проверяются проекты. Основной целью экспертизы проектной документации является проверка ее соответствия установленным техническим требованиям.

Во время проверки проектной документации выявляются недочеты и ошибки, допущенные при разработке проекта. Это значит, что при их исправлении устраняется возможный ущерб от реализации ошибочного проекта. Результатом проведенной негосударственной экспертизы проектно-сметной документации является выдача положительного или отрицательного заключения, в котором определено соответствие или несоответствие техническим правилам.

Каждое замечание, обнаруженное в проектно-сметной документации, сопровождается рекомендациями по их устранению. Негосударственная экспертиза проводится в минимальные сроки. Поэтому заказчик имеет возможность оперативно дорабатывать документацию, чтобы получить положительное экспертное заключение. Пока застройщик не будет иметь положительное заключение экспертизы проектно-сметной документации, он не имеет права, согласно действующему законодательству, начинать строительство или реконструкцию объекта.

В связи с этим всегда имеется высокий спрос услуги по проведению негосударственной экспертизы документации. Положительное заключение экспертизы применяется в качестве официального разрешительного документа. Наша компания предлагает провести негосударственную экспертизу проектно-сметной документации на взаимно выгодных и удобных условиях. Наши эксперты и специалисты имеют огромный опыт и знания в выполнении задач по проведению проверок, экспертиз проектно-сметной документации, составлении смет любой сложности.

Услуги по проведению негосударственной экспертизы, благодаря невысокой стоимости, всегда доступны и востребованы.

РемСтройНадзор
http://remstroynadzor.ru
+7-950-847-94-49

Виды строительных экспертиз и цели их проведения
Проведение любой строительной экспертизы должно дать ответ на вопросы, интересующие заказчика услуги. Например:

1). Независимая строительная экспертиза качества строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ занимается сравнением качества работ по факту их производства и строительными нормативами по качеству работ, правилами и порядком их выполнения. Кроме этого, непосредственное отношение к качеству имеет соблюдение проектных требований, при выполнении работ.

2). Независимая строительная экспертиза объемов работ и их стоимости занимается сравнением объемов финансовых ресурсов, которые потрачены на выполнение определенных объемов работ со сметой на данные работы, являющейся составной частью проектно-сметной документации. Кроме этого, берется во внимание исполнительная документация на выполненные объемы работ, сметные документы, представленные Заказчику подрядными организациями. Задачей экспертизы данного вида является установление завышений сметной стоимости строительства, и установление причин данных завышений.

3). Строительная экспертиза инженерных систем и инженерных коммуникаций ставит своей задачей проверку качества монтажа трубопроводов канализации и систем водообеспечения, проверку качества монтажа электрических сетей, сетей сигнализации и связи, а также, систем отопления, котельных или индивидуальных тепловых пунктов.

4). Строительная экспертиза проектной, сметной или проектно-сметной документации занимается определением качества самого документа, правильностью его оформления, соответствия данного документа заданию на проектирование и выполненным изыскательским работам. Как элемент проектно-сметной документации, смета проверяется на правильность сметных расчетов и соответствие объемов работ проектным объемам.

Кроме перечисленных вариантов, существует строительная экспертиза, занимающаяся экспертизой экспертных заключений, выполненных иными экспертными организациями.

Геленджик-Эксперт
http://gelendzhik-expert.ru
+7-988-997-20-55

Негосударственная экспертиза смет

Независимая экспертиза сметной документации, проводимая специализированными компания, получившими аккредитацию – процедура, особенно важная для разрешения спорных ситуаций, которые нередко возникают между заказчиком и исполнителем в ходе проведения строительных работ. Довольно часто такие споры требуют вмешательства суда.

Проведения независимой экспертизы требуют и частные строящиеся объекты, и государственные, в число которых входят и те, которые проходят обязательную государственную проверку. Анализ проводится независимым инженером-сметчиком с целью выявить допущенные на подготовительном этапе строительства ошибки. Кроме того, это позволяет изменить ход судебного разбирательства. Вопрос на самом ли деле экспертиза важна и необходима, возникать не должен: именно на подготовительном этапе выявляются все ошибки и недочеты, устранение которых позволит избежать возникновения проблемных ситуаций с подрядчиком.

Изменение стоимости строительных материалов или работ и в большую, и в меньшую стороны, неправильной рассчитанный объемов материалов на определенный объект, изменение сроков завершения строительства – все это можно выявить в ходе независимой экспертизы сметной документации. Каждый участник строительного процесса заинтересован в том, чтобы сметная документация была составлена правильно. В противном случае допущенные ошибки влекут за собой наложение штрафных санкций со стороны надзорных органов, появление дополнительных расходов на строительство.

Экспертиза позволяет выявить неточности в произведенных расчетах объемов запланированных работ.

Экспертиза сметной документации АрхангельскНередко бывает так, что проект расчета объемов не только составлен не полностью, но и отсутствует вовсе. В такой ситуации в обязательном порядке проводятся обмерные работы, полученные данные используются в качестве основы для проведения экспертизы сметной документации. В случае, когда у эксперта нет претензий относительно состава и объема строительных работ, проводится проверка расходов строительного материала, правильности использования коэффициентов, расходов на оплату труда подрядчика, выявляются неточности и ошибки в иных расчетах, которые также могут послужить причиной конфликтной ситуации.

Вовремя проведенная экспертиза – отличная возможность сэкономить денежные средства на некоторые из этапов строительства и повысить целесообразность расходов. Воздействие на ценовую политику на строительном рынке выгодно не только застройщику, но и инвестору. Рекомендуется проводить независимую экспертную проверку сметной документации не только отдельно, но и перед проведением государственной проверки. Это позволит устранить вероятные недочеты до того, как они будут исполнены, а также избежать необоснованных расходов и других ошибок, допущенных специалистами с низкой квалификацией.

После определения себестоимости строительства эксперт сможет оценить, насколько эффективно проводятся работы, а также произвести расчеты фактической стоимости в совокупности со всеми затратами, в которую также включается прибыль подрядной организации. Важно обратить внимание, что проведение экспертизы независимой организацией – более быстрый процесс, в ходе которого все документы проверяются тщательно. Выбор организации, которая будет проводить проверку сметной документации – решение участников строительных работ.

Экспертиза смет Ар
http://expertiza-smeta.ru
8-909-424-08-04

Разработка проектно-сметной документации: целесообразность и необходимость

Многие компании, занимающиеся масштабным строительством различных объектов – жилых домов, промышленных цехов, инженерных коммуникаций (мостов, железнодорожных путей, автомобильных путей) и прочее, – сталкиваются с необходимостью проведения экспертизы проектно-сметной документации.

Не осознавая всей важности правильности разработки проектно-сметной документации, большинство клиентов-заказчиков с целью экономии доверяют составление проектно-сметной документации различным бюро с низкой квалификацией. Но очень часто, ошибки, допущенные при проектных и сметных расчетах, обойдутся намного дороже, нежели услуга по качественной подготовке сметной документации либо проведению экспертизы сметной документации.

Преимущества разработки проектно-сметных документов

При строительстве любого крупномасштабного объекта без составления проектно-сметных расчетов никак не обойтись.

Сметная документация дает возможность:- получить разрешительные документы на реализацию строительства;- контролировать качество выполнения строительных и монтажных работ;- контролировать сдачу объекта в эксплуатацию;- прослеживать рациональное использование стройматериалов и ресурсов.

Кроме того, проектно-сметная документация делает «прозрачным» весь пакет строительства. Сметные расчеты подробно иллюстрируют пути распределения денежных средств, расход материалов, адекватность использования реальных цен на рынке при оценке себестоимости строительства.

В этом аспекте разработка сметной документации просто необходима для оценки затрат заказчика, инвестора и исполнителя проекта строительства. Проектно-сметная документация дает возможность выполнить оптимальное планирование строительного объекта, минимизировать капитальные финансовые затраты и оценить потенциальные риски и непредвиденные расходы.

Грамотная разработка проектно-сметной документации не только дает возможность существенно сократить длительность процесса строительства, но и его себестоимость. Обратившись в нашу компанию, вы доверите составление проектно-сметной документации высококлассным профессионалам своего дела, обладающим богатым опытом. Мы гарантируем объективность и обоснованность выполнения сметных расчетов.

Смета Москва
http://moskva-smeta.ru
+7-905-431-36-57

Экспертиза качества проектирования и соответствия нормативным требованиям

Во время подготовки пакета документов, которые необходимы для прохождения всех согласований, необходимых для получения разрешения на строительство или ремонт объекта недвижимости, возникает необходимость в проведении экспертизы проектно-сметной документации.

Проведение такой экспертизы позволяет проверить проект на наличие ошибок и, при необходимости, их устранить, привести проектный документа в соответствие с требованиями к такого рода документам. Экспертизу качества проектирования можно разделить на несколько этапов:1. Оценка хозяйственной необходимости проекта и его целесообразности;2. Оценка земельного участка, на котором будет происходить строительство, с обоснованием преимуществ именно этой площадки;3. Анализ вариантов размещения объекта на данной площадке;4. Анализ эффективности проектных решений;5. Оценка комплектности и полноты оформления пакета документов;6. Анализ конструктивных и планировочных решений по основным зданиям и сооружениям, расположенным на данной площадке;7. Оценка конструктивной прочности и устойчивости зданий и сооружений, оценка характеристик фундаментов и оснований фундаментов, заложенных в проект;8. Оценка инженерных решений по коммуникациям, с учетом имеющихся источников электроэнергии, воды, топлива, а также возможностей использования вторичных энергетических и сырьевых ресурсов;9. Оценка оснащенности инженерных коммуникаций приборами учета и контроля;10. Оценка уровня организации производства строительных работ, заложенных в проекте, включая последовательность работ и их объемов, трудоемкость операций, сроки исполнения, потребность в строительной технике и транспортных средствах;11. Оценка эффективности инвестиций в проект и оценка общей проектной стоимости.

Кроме перечисленного, эксперты исследуют инженерно-геологические, климатические, иные условия, имеющие отношение к данному участку строительства. Если речь идет о строительстве промышленного объекта, экспертами дополнительно изучается номенклатура будущей продукции, мощность будущего производства, генеральный план строительства, транспортная система снабжения, необходимая для функционирования будущего производства.

Проектно-сметная документация должна соответствовать государственным и местным нормативно-правовым документам, действующим в области строительства и проектирования, классификационным стандартам на объекты проектирования, техническому заданию на проектирование. По результатам экспертизы составляется отчет о соответствии или несоответствии пакета проектных документов параметрам, необходимым для такой документации.

Если документы им не соответствуют, они отдаются на доработку проектировщикам, до получения положительного заключения экспертизы.

Питер-Экспертиза
http://piter-expertiza.ru
+7-952-576-32-09