Автопрайс

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Самым популярным видом экспертизы является оценка цены и объема выполненных на строительстве работ. Процедура помогает определить реальную стоимость и количество строительно-монтажных мероприятий.

Исследования заказывают по причине спорных ситуаций между заказчиком и подрядчиком. Чаще всего они возникают на основе договора подписанного обеими сторонами. При составлении соглашения заказчик и исполниться видят конечную картину по-разному. Клиент может остаться недоволен объемами ил качеством работы. Часто застройщики подозревают обман со стороны подрядчика.

Проблемы могут возникнуть и у исполнителя. Иногда даже при качественно выполненной работе клиент не хочет платить. Ему кажется, что результат получился не таким, как он ожидал или что прораб его обманул. Все эти споры решаются с помощью проведения специальных исследований. Проводить экспертизу должен квалифицированный эксперт с опытом работы и специальными познаниями в данной области. Он должен быть не только строителем, но и экономистом. Экспертизу может проводить один человек (несложные задачи) или группа специалистов (большие, сложные объекты). При необходимости комплексного исследования в экспертизе участвует целая комиссия. Каждый из ее членов занимается определенными мероприятиями по своему профилю.

Проводить оценку объемов и цены строительных работ можно только на завершенном объекте. Специалисты по факту ищут недоработки и дефекты. В конце исследований составляется экспертное заключение. Этот документ имеет юридическую силу и может быть предъявлен в суд. Кроме этого заключение можно предоставлять и в иные инстанции по запросу.

Составляя заключение, эксперт вносит в него данные анализа технической документации, результаты фотофиксации дефектов, данные лабораторных исследований, собственные выводы и рекомендации. Специалист может отстаивать свои выводы в суде лично или передать документ заказчику. В процессе исследований определяется виновник конфликтной ситуации. Неполный объем работ или низкое их качество влекут финансовые потери, поэтому виновник должен возместить пострадавшему ущерб.

Наша компания уже давно работает в данной сфере услуг. У нас работают опытные специалисты и необходимыми знаниями и навыками. Проведение исследований осуществляется с помощью современного оборудования и инновационных технологий. Мы готовы отстаивать интересы наших клиентов в суде. Подробную информацию о проведении экспертизы вы можете получить по телефону. Все консультации проводятся бесплатно с учетом индивидуальных потребностей клиента.

Экспертиза Владимир
http://expertiza-vladimir.ru
+7-904-340-05-90

Для кого необходим статус банкрота и кто имеет право его оформлять?

Эксперты по финансовым вопросам утверждают, что к признанию статуса несостоятельности для физических лиц в 2016 году следует прибегать исключительно в самом крайнем случае. При всех признаках статуса банкрота, гражданин может получить шанс исправить свои ошибки, наладить материальное и финансовое положение, при условии, что сделать все это невозможно другими путями в самые кратчайшие сроки.

К примеру, заявление на банкротство может стать последним шансом для человека, который потерял свое имущество и дом в результате случившегося пожара или пережил увольнение после сокращения персонала на работе. Однако банкротство может внести в жизнь физических лиц некоторые ограничения. После оформления данного статуса должник не имеет права вести предпринимательскую деятельность и покидать пределы страны.

Помимо этого важно помнить, что информация о банкротстве попадает на сайты официальных государственных служб, а значит, что в будущем долговому лицу могут не предложить должности руководителя. Эта информация найдет отражение и в кредитной истории заемщика, поэтому в дальнейшем он больше не сможет брать кредиты. Далеко не все вопросы касательно банкротства решены в созданном законе, и все же, граждане с большими материальными трудностями все чаще интересуются данной проблемой.

В ситуации, где невозможно предоставление графика реструктуризации займа физического лица из-за его нестабильного денежного состояния, а также отсутствия стабильного дохода, Арбитражный суд может вынести решение об объявлении данного гражданина несостоятельным. Если такое произошло, то суд действует по плану, осуществляемому для юридических лиц.

А именно – составляется список всех кредиторов, которые получат часть долга после реализации продажи описанного имущества гражданина. Продажа всего описанного имущества должника должна осуществляться исключительно по документу, который предоставил в суд финансовый управляющий или непосредственно само физическое лицо.

Недвижимое имущество должника, которого официально признали банкротом, а также все его ювелирные изделия и предметы дорогостоящей роскоши, стоимость которых оказывается общей суммой более чем в сто тысяч рублей, реализуются на аукционных торгах.

Все требования и возражения кредитора, которые нет возможности удовлетворить в результате недостаточной стоимости имущества гражданина, объявляются погашенными и недействующими. После того, как все расчеты с кредитором будут завершены, физическое лицо полностью освобождается судом от последующих исполнения их возражений.

Процедура Банкротства
http://bankruptcy-procedure.ru
+7 (904) 448-48-10

Смета и строительный контроль

Ремонт, реконструкция и строительство объекта начинаются с составления сметы. При выборе Подрядчика только анализ сметы поможет представить картину стоимости работ, позволит создать впечатление о профессионализме потенциального Подрядчика.

При организации тендера на основании проектных материалов Подрядчики-претенденты составляют предварительную смету для определения ориентировочной стоимости проекта, где прописывают расценки, объемы и основные виды работ.

Предварительные сметы, составленные несколькими Подрядчиками, сравниваются по расценкам на стоимость применяемых материалов, по расценкам на работы, по составу работ, по окончательной сумме. Подрядчик зачастую закладывает в смету не все виды работ, желая выиграть тендер, тем самым уменьшая по смете стоимость строительства. На самом деле Подрядчик может применять расценки более высокие, чем у других. Если бы все работы были в смете учтены, то такой Подрядчик, возможно, и не смог бы никогда выиграть тендер. Аналогичная ситуация с материалами. Подрядчик иногда закладывает в смету среднюю стоимость работ.

Например, в смету строительства современного офиса закладывается монтаж силовой и слаботочной сетей, тогда как сегодня офис требует прокладки нескольких кабелей: телефонных линий, видеонаблюдения, компьютерной сети, охранно-пожарной сигнализации, электроснабжения. Составленную предварительную смету, устраивающую Заказчика ценой, необходимо уточнить и перепроверить. Заказчику требуется выехать на объект, выяснить, какие могут быть проблемы в ходе выполнения работ. Особенно это необходимо при проведении реконструкции, поскольку реконструируют чаще старые здания, состояние которых надо обследовать.

Вдруг могут понадобиться дополнительные работы по укреплению стен, фундамента, по изменению оконных и дверных проемов. Стоит обратить внимание на лестничные марши, колонны, стены, балки, несущие перекрытия, на теплоизоляционные характеристики стен. Может необходимо усилить их, заменить или дополнительно утеплить.

Следует убедиться в том, что нет протечек на крыше, заменить на плоской крыше, если необходимо, гидроизолирующий ковер, на многоскатной кровле проверить деревянные конструкции на наличие грибка, обзола, гнили, провести работы по замене пришедших в негодность или сгнивших элементов. Обследования подобного рода надо делать до утверждения сметы.

Стройэксперт Южно-Сахалинск
http://expert-65.ru
+7 (908) 174-93-33

Экспертиза проектно-сметной документации

В спектре строительных экспертиз различного вида и назначения, важную роль играет экспертиза проектной документации. Необходимость в ее организации и проведении возникает в самых разнообразных ситуациях. Такое экспертное исследование необходимо на этапе проектирования, для получения разрешительной документации, в случаях расторжения договора с подрядной организацией, а также при приобретении уже готового или строящегося объекта.

Результатами экспертной оценки документации выступают следующие факторы:
— отсутствие неточностей в разработке проекта, которые впоследствии могут оказать негативное влияние на эксплуатационные характеристики возводимого объекта;
— отсутствие фактов нарушений государственных стандартов, строительных норм и правил;
— оптимизация схем расходования финансовых и временных ресурсов (проверка смет);
— в случае расторжения договора с подрядной организацией – определение точной стоимости фактически произведенных работ;
— успешное и обоснованное разрешение конфликтных ситуаций между заказчиком и подрядчиком;
— недопущение случаев обмана при приобретении объекта в собственность.

Экспертное исследование проектно-сметной документации организуется и проводится высококвалифицированными специалистами в различных сферах, таких как производство монтажных и строительных работ, юриспруденция, экономика и т.д.

Данный вид экспертного исследования включает в себя юридический и технический анализ. Так, например, в рамках юридической экспертизы проектно-сметной документации осуществляются следующие действия:
— организация и проведение проверки документации на соответствие нормативно-правовым актам;
— проведение оценки полноты и комплектности документов;
— организация и проведение анализа принятых проектных решений (на соответствие договору, техническому заданию);
— организация и проведение анализа расчета стоимости и сроков работ (являются ли они обоснованными).

В рамках технической экспертизы проектно-сметной документации осуществляются следующие действия:
— организация и проведение проверки на согласованность решений;
— организация и проведение проверки на обоснованность принятых мер;
— организация и проведение анализа принятых решений на соответствие техническим нормам, строительным нормам и правилам, государственным стандартам.

Проектно-сметное бюро
http://project-estimate.ru
+7 (904) 348-70-26

Проверка достоверности определения сметной стоимости объектов

Проведение экспертизы сметной документации на достоверность позволяет определить степень достоверности заложенных в документ объемов и составов работ, правильность применения расценок. При помощи такой экспертизы можно обнаружить объемы и составы работ, которые были пропущены, по тем или иным причинам. Также, экспертиза позволяет обнаружить лишние объемы работ и строительных материалов, которые по ошибке, или умышленно, были занесены в смету.

В правильности составления сметной документации заинтересованы все участники строительства. Особенно, в этом заинтересован Инвестор, поскольку, это его деньги используются в строительстве объекта, и лишние суммы ему не нужны.

Заинтересован в качестве сметной документации и Подрядчик. Если не будет проблем со сметой и проектом, подрядная организация получит все запланированные суммы, отмеченные в подрядном договоре. У Подрядчика не будет неожиданностей с данным договором. Заказчик-Застройщик выполнит взятые на себя обязательства по реализации проекта. Его услуги также будут оплачены, в полном соответствии с договором между ним и Инвестором.

Если смета выполнена качественно, то и налоги будут собираться в полном соответствии с законодательством. Если налоговики обнаружат ошибки, это чревато штрафными санкциями с участников строительного процесса. Не будет штрафов и за неправильное оформление документации. Напротив, проведение независимой экспертизы может снизить стоимость реализации проекта, оптимизировать систему налогообложения, разделив составы работ на работы по капитальному ремонту и работы по реконструкции.

Значительное влияние на стоимость оказывают даже мелкие ошибки, которые могут присутствовать в смете. Их исправление существенно снижает окончательную сметную стоимость. Во время проведения экспертизы, экспертами проверяются и проектные решения, принятые проектировщиками, правильность общего направления ценовой политики разработчиков сметной документации.

Экспертное заключение, которое получает на руки заказчик услуги, служит ему гарантией достоверности документа. В документе будут отмечены все недостатки и ошибки, которые будут обнаружены во время проверки. Если они не будут исправлены, то экспертами будут предложены способы их ликвидации.

Еще одним достоинством в проведении экспертизы достоверности сметной документации следует считать то, что прошедшая экспертизу, аккредитованной экспертной компании сметная документация, способствует быстрейшему получению Заказчиком разрешения на начало работ, в государственных органах отвечающих за строительство в данном регионе РФ.

Владимир-смета
http://vladimir-smeta.ru
+7 (904) 449-91-15

Строительный аудит и контроль финансовых затрат

Процесс строительного аудита – комплексная услуга для инвестора и заказчика. Главная цель – построить актуальную картину целевого использования финансовых средств при реализации проекта строительства.

Чаще всего возникает необходимость провести строительный аудит (в составе строительной экспертизы) тогда, когда строительная площадка переходит в руки нового подрядчика или на завершающем цикле проекта. Все многообразие возникающих перед специалистом вопросов можно объединить в стандартные задачи для экспертных организаций – определение качества, стоимости и объемов выполняемых работ. Часто возникает необходимость проанализировать денежные потоки, которые фактически затрачены по назначению или же предполагается их расходование до завершения строительного процесса.

Важно также принять в расчет и отметить то, что реализация важного проекта занимает достаточно много времени, а стоимость стройматериалов и прочих ресурсов имеет тенденцию стремительно меняться. Также способствуют этому и параметры бюджетного финансирования в нашем государстве, когда цену утверждают еще в начале года, а деньги выделяют намного позже.

Инвестор, не имеющий прямого отношения к строительному процессу, может не учесть фактического изменения стоимости, а недобросовестные подрядчики этим пользуются. Исходя из нашего опыта работы с теми корпоративными заказчиками, которые не постоянно расширяют свои рабочие помещения, можно утверждать, что строительный аудит для них более чем оправданная мера. При оптимизации средняя экономия завышения стоимости и объемов работ по устранению допущенных дефектов достигает минимум 15-ть процентов. А инвестору при этом вовсе нет необходимости содержать собственный строительный отдел.

Когда инвестор пользуется услугами нашей компании еще на этапе подписания договора подряда, то плюс к уже описанному виду экономии ему также, в большинстве случаев, удастся избежать появления/оплаты каких-либо дополнительных работ, которые не были внесены в первоначальную смету. Для того, чтобы избежать любого вида необоснованных затрат необходимо договор на строительный аудит заключать только лишь с профессиональной компанией, которая уже не один год успешно работает на рынке, имеет опыт успешной реализации далеко не одного проекта.

Мы – компания, в штате которой трудятся высококвалифицированные сметчики, инженеры, специалисты по подписанию договоров. Наши сотрудники используют достаточно много средств контроля над качеством производимых работ. За время работы мы сумели накопить многолетний уникальный опыт предоставления интересов наших клиентов в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах.

Экспертиза-Белгород
http://expertiza-belgorod.ru
+7 (904) 440-32-65

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

В качестве одного из направления организации и проведения строительной экспертизы выступает осуществление экспертного исследования объемов и стоимости строительно-монтажных работ. Необходимость в проведении такого рода исследований возникает, как правило, при возникновении споров и конфликтов, непосредственно вытекающих из исполнения договора строительного подряда.

Организация и проведение экспертного исследования объемов и стоимости строительно-монтажных работ осуществляется с целью устранения противоречий и разногласий, возникающих у того или иного участника строительного процесса, в вопросах определения объемов и стоимости произведенных работ.

Экспертное исследование объемов и стоимости строительно-монтажных работ, проводимое как в рамках досудебной или судебной экспертизы объектов недвижимости и строительства, представляет собой комплекс работ, состоящий из множества различных мероприятий.

В том случае, если в Вашей собственности находится движимое или недвижимое имущество, то для того, чтобы получить независимую оценку качества состояния или причиненного объекту ущерба необходимо обратиться в нашу компанию за оказанием услуги по организации и проведению независимого экспертного исследования.

Экспертные организации и бюро экспертиз находятся в каждом крупном мегаполисе, поэтому месторасположение объекта, который должен быть подвергнут экспертизам, не имеет значения.

Оцените техническое состояние крупного объекта социального назначения, высотного здания, произведенных строительных работ или закажите проведение исследования новостроек на предмет соответствия требованиям технической безопасности.
Наши высококвалифицированные эксперты на профессиональном уровне обнаружат имеющиеся технические недостатки конструкций, проведут оценочную экспертизу коттеджей, домов, квартир, а также изучат и проверят проектно-сметную документацию.

При обращении в нашу компанию Вы можете быть твердо уверены в том, что вопрос строительного, юридического или другого характера различной степени сложности будут разрешены, всевозможные несчастные случаи техногенного характера не произойдут, а обрушения зданий, прорыв труб, обвал крыш предотвращены.

Стройэксперт Улан-Удэ
http://expert-03.ru
+7 (951) 539-21-99

Узаконивание объекта «самозастроя»

Объектами самовольной постройки являются жилые дома или другие виды недвижимого имущества, которые возводятся на участке земли, который отведен для других целей, или без получения все необходимых разрешительных документов и с нарушением требований, норм и правил строительства.

Нередко в нашей практике встречаются случаи, когда возводятся строительные сооружения на чужой земле без соблюдения строительных норм и правил и требований о назначении земельного участка. Также бывает, что жилые дома в старых кварталах городов остаются без необходимой документации, подтверждающей право собственности.

Это означает, что фактические владельцы недвижимости не могут юридически подтвердить свое право собственности. В этом случае они не могут распоряжаться объектом недвижимости, то есть не могут его продавать, покупать, закладывать и вступать в наследство. Чаще эта ситуация встречается в старых частях городов и поселков, где дома остались без оформления соответствующих документов. Их владельцы не способны на законных основаниях распорядиться своим имуществом.

При самовольном возведении недвижимого объекта на неправомерно занятом земельном участке вам придется произвести его полную разборку, причем за ваш счет. При строительстве, капитальном ремонте или реконструкции объектов строительных сооружений без получения соответствующих документов на вас наложат административный штраф в размере от двух до пяти тысяч рублей.

После получения положительного судебного решения о признании права собственности на объект «самостроя», данную постройку необходимо зарегистрировать.

В этих целях владельцу необходимо приложить к заявлению нижеперечисленные документы:
• документы, подтверждающие факт строительства самовольной постройки истцом;
• свидетельство, подтверждающее, что третьи лица не имеют права собственности на данный объект;
• документы с техническим описанием и адресом самовольно возведенной постройки;
• подтверждение соответствия самовольно возведенной постройки санитарным, противопожарным, техническим, экологическим и прочим нормам и требованиям;
• подтверждение того, что объект «самостроя» не нарушает интересы прочих лиц;
• если земельный участок не принадлежит истцу (застройщику), то необходимо подтвердить в письменной форме, что участок перейдет в его собственность.

В зависимости от сложившейся ситуации данный перечень документов может быть дополнен другими видами разрешительных документов. В таких случаях обычно бывает сложно без помощи квалифицированных юристов собрать быстро и правильно все требующиеся документы, оформить исковое заявление и зарегистрировать в соответствующих государственных органах право собственности.

Самозастрой Ростов
http://samozastroi.ru
+7 (989) 615-27-34

Судебная строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза может понадобиться, как в процессе досудебного урегулирования споров между участниками строительного процесса (досудебная экспертиза и строительный аудит), так и в ходе судебного разбирательства на момент разбора спора в судебных органах (судебная экспертиза).

Строительную экспертизу проводят в целях оценки соответствия качества выполненных работ требованиям, установленным в договоре, проектной документации, государственными нормативами строительства.

В ходе строительной экспертизы также определяются объемы выполненных строительных работ, их стоимость, а также проверяется достоверность и обоснованность сумм и работ, указанных в сметах подрядчиками, выявляются причины появления дефектов и недостатков в работе строителей, стоимость их устранения, расчет физического износа объектов и оборудования.

Независимую строительную экспертизу относят к категории судебной, если разбирательство вступило в стадию его разбора в судебных органах и рассматривается гражданским, административным, арбитражным или уголовным судом в целях установления фактов, которые имеют доказательное значение для данного разбирательства.

При рассмотрении спора гражданским или арбитражным судом экспертиза назначается судебным органом, а по уголовным делам – следователем или прокурором.

Техническое обследование строительных сооружений (объектов недвижимости) выполняется в целях установления их технического состояния, реальной несущей способности его отдельных узлов и конструкций.

После проведения обследования нашими экспертами выдаются рекомендации и разрабатываются меры по возможной дальнейшей эксплуатации данного строительного сооружения, усилению его конструкционных элементов, узлов и конструкций.

Экспертиза в Сочи
http://expertiza-sochi.ru
+7 (918) 548-02-84

Анализ и экспертиза сметной документации

Анализирование сметного документа является необходимым и обязательным процессом. Его необходимо делать на стадии принятия решений по планированию любого строительства, ремонта или реконструкции.

Сложившаяся практика подтверждает правило того, что основные ошибки и нарушения, которые происходят при строительстве или ремонте объекта недвижимости, имеют свои корни в проектной или сметной документации, которая разрабатывалась и составлялась еще до заключения подрядного договора. Сметные ошибки носят характер ошибочных расчетов. Неправильное определение количества работ, составов работ, строительных технологий производства, неправильное определение составов и объемов строительных материалов.

Составление сметной документации позволяет не только определиться со стоимостью строительства, реконструкции или ремонта, но позволяет спланировать будущий бюджет на эти работы, во времени. Наша компания «Эксперт-Смета» помогает заказчику услуги и с этим. Мы работаем с объектами любого уровня сложности. Работаем с объектами капитального строительства, реконструируемыми и ремонтируемыми объектами.

Услуга, по составлению или проверке сметной документации, может быть оказана, по предоставлению заказчиком услуги проекта, дизайн-проекта, ведомости объемов работ, спецификаций строительных материалов, которые могут быть использованы при выполнении работ. Если это необходимо, источником информации может служить выезд наших представителей на строительную площадку, для проведения обмерных или замерных работ. В тех случаях, когда идет выбор Подрядной организации, по стоимости предлагаемых услуг, либо выбор закончен и Подрядчик известен, необходимо проверять, предложенную им смету на наличие ошибок. Ошибки могут присутствовать в составах и объемах работ, в составах и объемах строительных материалов, в правильности привязок строительных материалов к составам работ. Ошибки могут присутствовать в принятых нормативах на расход строительных материалов. Услуги по проверке сметной документации позволяет минимизировать риски завышения сметной стоимости строительства или ремонта, способны оценить ее объективность. Это имеет огромное значение для Заказчика.

Кроме услуг по проверке сметной документации, наши специалисты разрабатывают сметную документацию на строительство, ремонт, реконструкцию. Нашими заказчиками являются, как строительные компании и архитектурно-дизайнерские бюро, так и частные бригады. Мы, также, занимаемся оптимизацией сметного документа под те условия, которые нам предлагает Заказчик наших услуг, в полном соответствии с расценками и нормативами, в соответствии со строительными технологиями.

Эксперт-смета
http://expert-estimation.ru
+7 (950) 855-88-49