Автопрайс

Экспертиза проектов и смет – лучший способ избежать ошибок при строительстве

Если подготовкой и составлением проектно-сметной документации занимаются компании, в которых имеется недостаток в профессиональных кадрах, то такая документация может содержать достаточно много ошибок в расчетах и принятых технологических решениях. Такие ошибки всегда порождают только удорожание строительства и срывы сроков ввода объекта. Чтобы этого избежать, проектно-сметную документацию следует проверить в экспертной компании, которая на этом специализируется.

В рамках проведения проверки проектно-сметной документации, наша компания, в лице своих специалистов, осуществляет тщательный анализ каждого технологического решения, которое присутствует в проекте на строительство, ремонт или реконструкцию. Чаще всего, ошибки присутствуют в архитектурно-строительных чертежах, поскольку, эти чертежи считаются наиболее сложными. Детальная проверка архитектурно-строительного раздела проектно-сметной документации позволяет оценить целесообразность, предложенных разработчиками решений.

Специалисты компании имеют возможность, в некоторых случаях, упростить имеющиеся решения, а это приводит к снижению стоимости. Однако, мы это делаем только по решению заказчика услуги и владельца проекта.

Проводя предварительную проверку комплекта проектно-сметной документации, можно добиться следующего: Внести существенные изменения в проектную документацию еще до начала реализации проекта на практике; Обнаружить ошибки и устранить их; Обнаружить грубые несоответствия принятых проектных решений действующим правилам ведения работ, с последующим их устранением на стадии проектирования; Избежать серьезных переделок на стадии выполнения работ, поскольку, они были обнаружены еще на стадии проектирования объекта.

Еще одним преимуществом работы с нашей проектной организацией следует признать возможность получения рекомендаций заказчиком наших услуг. Эти рекомендации представляют собой ряд альтернативных инженерных и конструкторских решений, которые можно внести в проект, заранее избавившись от недостаточно рациональных. Если такие решения принимаются Заказчиком, то они вносятся в проект.

Во время проведения экспертизы, происходит реальная оценка стоимости будущего объекта, что немаловажно для заказчика услуги. Теперь, он точно знает свои расходы на строительные материалы и оплату труда строительных рабочих. Он легко может спланировать, по времени, будущий расходный бюджет, и владеет полной информацией об эффективности от финансирования проекта, что легко позволяет найти себе Инвестора.

Проектно-сметное бюро
http://project-smeta.ru
+7-908-194-45-49

Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации

В наше непростое время проблема качества проектно-сметной документации как-то незаметно переместилась из числа чисто технических отраслевых проблем, в разряд общеэкономических. Ведь как обстоит дело сейчас – оценка проектных решений в разделах сметной стоимости и проектных организации строительства занимает важнейшее место в комплексной оценке качества разработки проектно-сметной документации.

Именно от того, насколько достоверно и правильно будет определена стоимость строительства объектов, особенно это важно по отношению к объектам, строящимся за счет бюджетных средств, во многом зависит планирование и распределение капитальных вложений, а также эффективность их использования.

К сожалению, сегодняшние реалии таковы, что проведенный анализ результатов экспертизы проектно-сметной документации за последние два года ясно показывает, что качество поступающей проектно-сметной документации очень часто не соответствует никаким требованиям. В своей практике мы на каждом шагу сталкиваемся с завышениями сметной стоимости строительства.

При обращении в нашу компанию высокопрофессиональные специалисты окажут Вам качественные услуги по организации и проведению негосударственной экспертизы проектно-сметной документации в следующих случаях: в ситуации, когда возникла необходимость в составлении строительных смет, оптимизированных по стоимости, если вы подрядчик или заказчик; при возникновении необходимости проведения проверки смет с целью определения правильности применения расценок, накруток, коэффициентов — экспертиза смет; при возникновении необходимости провести сверку объемов работ по сметам с реально произведенными работами; при возникновении необходимости провести проверку объемов строительных смет по проекту; при возникновении необходимости составления сметной документации строительство, реконструкцию или ремонт объектов, финансирование которых осуществляется из бюджета; при возникновении необходимости разделения сметной документации на капремонт и реконструкцию с целью оптимизации налогообложения.

Во всех вышеперечисленных и других ситуациях Вы можете обратиться в нашу компанию за оказанием услуги по проведению негосударственной экспертизы проектно-сметной документации. Наши высококвалифицированные эксперты-сметчики имеют большой опыт практической работы, как в проведении таких исследований, так и по составлению и анализу смет.

Нашими клиентами по проведению негосударственной экспертизы проектной документации выступают подрядчики, заказчики и инвесторы.

Негосэкспертиза Ростов
http://negosudarstvennaya-expertiza.ru
+7 (918) 558-12-75

Корпоративные споры: методы урегулирования

Огромное количество споров возникает при утрате лицом статуса «участник общества» без его ведома. И, как правило, узнает он об этом совершенно случайно.

Именно в этой ситуации необходимо как можно более оперативно подать определенные иски об оспаривании решений общего собрания сообщества, а еще – об оспаривании государственной регистрации изменений, зарегистрированных налоговой инспекцией на основании решений общего собрания общества. Сроки обжалования совсем небольшие – примерно 2 месяца с того момента, когда участник сообщества узнает о том, что уже не является таковым участником. Крайне не желательно пропускать эти сроки. Для обжалования выданных налоговыми органами решений есть срок – 3 месяца.

Чтобы наши юристы имели возможность начать работу не только в каждой из вышеупомянутых ситуаций, но и по любым другим корпоративным конфликтам, Вы должны представить все документы, которые подтверждают Ваш нынешний или прежний статус участника конкретного общества. Это – договор купли/продажи доли в этом обществе, квитанция об оплате этой доли и т.п. В процессе анализа дела и разработке искового заявления мы заказываем свежую выписку из ЕГРЮЛ, иные копии учредительной документации общества, решения налоговых служб, копии документов-оснований для внесения каких-либо записей в ЕГРЮЛ об этом обществе. После того, как документы изучены, мы принимаем решение – одновременно обжаловать решения общих собраний и налоговых органов или же подать отдельные исковые заявления: по обжалованию решений налогового органа и решений общего собрания. Оба метода имеют свои минусы и плюсы. Поэтому в каждой конкретной ситуации принимается свое индивидуальное решение.

При возникновении любых корпоративных конфликтов крайне важным является вопрос, которому почему-то уделяется на практике недостаточное внимание – это доказательство об оплате доли. Критичной становится ситуация тогда, когда Вы не можете найти документы, подтверждающие оплату доли в уставном капитале принадлежащего Вам общества. Довольно часто также случается, что уставной капитал оплачивается наполовину участниками общества, другую половину участники обязываются оплатить в установленные сроки (в большинстве случаев на протяжении 1-го года). Часто участники обществ просто забывают об уплате. А вопрос этот поднимается тогда, когда конфликт уже в самом разгаре.

Следуя законам об ООО, вынесенные на общих собраниях решения, могут служить основанием признания участником своего статуса, ссылаясь на переход неоплаченной участником доли в собственность общества. При возникновении такой ситуации в оптимальной ситуации оказывается руководитель и участник общества, ведь именно он может манипулировать бухгалтерскими документами, дополняя их новыми, формально подтверждающими взнос им недостающей оплаты. Главное, независимо от запутанности и сложности корпоративного спора, мы всегда добиваемся положительного результата. Необходимо только своевременно обратится к нам в компанию за помощью, т.е. не пропустить предусмотренные законом сроки.

Компания Союз
http://souzrostov.ru
+7-952-562-30-83

Экспертиза разделов проектной документации

Нередко в процессе работ между заказчиком и исполнителем возникают спорные вопросы, для разрешения которых необходимо провести экспертизу разделов проектной документации. В первую очередь, под экспертизой проектов подразумевается техническое обследование зданий в независимости от того, нуждается ли объект в реконструкции или ремонте, либо была осуществлена покупка у другого собственника.

Также сюда включается исследование несущей способности конструкций, сюда входит тщательное изучение отдельных частей объекта. Такой подход позволяет определить, насколько целесообразно последующее использование объекта. Проведение экспертизы разделов проектной документации строительства может быть не только в отношении объектов, которые собираются возводить, но и в отношении тех, которые нуждаются в ремонте.

В таком случае экспертиза разделов проектной документации должна отвечать на следующие вопросы: соблюдается ли объем и качество работ, верны ли расчеты и конечные суммы в сметной документации. Главная задача экспертизы разделов проектной документации – это разрешение разногласий, возникших между подрядчиком и клиентом, споров между соседями, а также обеспечение юридической правомочности оценки.

В подобных услугах нуждаются как физические, так и юридические лица, практически не знакомые со строительным законодательством, но нуждающиеся в знаниях об особенностях проведения работ, чтоб не допускать значительных ошибок, которые приведут к потерям средств. Если конфликтная ситуация дошла до судебного разбирательства, то экспертиза разделов проектной документации является обязательной процедурой, т.к. на ее основе и определяется виновная сторона.

Бизоценка-Уфа
http://biznocenka.ru
+7-950-855-77-13

Проверка сметной документации на достоверность

Проверка сметной документации на достоверность является важным моментом, без которого нельзя обойтись в деле технического контроля за строительными работами. В составе оценочной комиссии находятся квалифицированные специалисты в сфере монтажного и строительного дела, а также опытные юристы.

Любая ошибка в этих документов может стать в последствии причиной, по которой будет задержан ввод в эксплуатацию построенного объекта. Поэтому в ходе этой проверки так важно выявить все существующие в документах недостатки и устранить их. После этой экспертизы должна получиться наиболее эффективная схема расходования средств на строительство.

Особенно важной является работа подобных специалистов, когда речь идет об организации, сотрудничающей с исполнителями по договору субподряда. Ведь в этом случае возникает возможность нецелевого расходования средств и проверка смет на достоверность становится особенно необходимой процедурой. Для того чтобы получить полную картину в области расходования выделенных на строительство средств, необходима тщательная проверка достоверности смет. Таким же образом удается получить полное представление о всем процессе и держать под своим контролем расходование финансирования. Поскольку сегодня любое строительство обходится очень дорого, подобный контроль просто необходим.

Проверка достоверности сметной стоимости очень необходимая процедура для застройщика, поскольку в случае обнаружения неточностей и ошибок в проектной документации ему будет грозить весьма ощутимый штраф. Что же касается частного заказчика, то ему данная экспертиза также очень нужна. Ведь с помощью подобной проверки частному лицу удастся сэкономить немалые средства и сделать свое строительство наиболее эффективным с экономической точки зрения. Только так можно избавиться от ощущения, что строительство является настоящей «черной дырой», которая может поглощать любые суммы практически бесследно.

При помощи данной процедуры можно с легкостью уладить любые разногласия между заказчиком и подрядчиком, с инвесторами строительства и с контролирующими органами. Вот почему реализацией этой экспертизы должны заниматься высококвалифицированные специалисты, обладающие специальным образованием, немалым опытом в сметном деле и ознакомленные со всеми тонкостями строительного дела.

Сметастрой
http://perm-smeta.ru
8-951-825-32-77

Что такое проектная документация и зачем он нужна?

При реализации строительных проектов необходима подготовка соответствующей документации, согласно которой проводится последующая работа. Проектная документация – важнейший элемент подобного комплекта обязательных документов.

Прежде, чем определить какой смысл несет в себе понятие «проектная документация», стоит отметить, что рассматривать мы будем определённую сферу деятельности. Вопрос будет рассматриваться касательно области строительства капитальных сооружений. Это необходимо учесть, потому что довольно часто это понятие путают с проектом.

Следует помнить, что проект является более общим понятием, которое может подразумевает, например, проекты, связанные с перепланировкой помещений, возможные интерьерные решения и т. д. К вопросу данной статьи это не относится ни коим образом, т. к. он (проект) преследует другие цели и оформляется иным способом.

Структура и порядок утверждения проектной документации утверждены на уровне федеральных нормативных актов. Основываясь на положения Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектирование в виде документации проводится до начала возведения или реконструкционных работ здания. Согласно п. 2 ст. 48 ГрК, проектная документация – это совокупность материалов, предназначение которых заключается в предоставлении утвержденных решений, используемых при реализации проекта. Подразумеваются такие решения, как инженерно-технические, архитектурные, конструктивно-технологические. Эти материалы могут быть представлены в тестовом формате и в виде графических изображений.

Задача проектной документации – регламентировать процесс осуществления проекта.

Она необходима для:- определения соответствия объекта законодательным требованиям при проведении исследований до начала строительных работ;- составления сметы;- проверки соответствия проекта техническим условиям;- получения доступа для проведения непосредственно работ;- оценки соответствия объекта проектной документации перед тем, как ввести его в эксплуатацию (ст. 55 п.1 ГрК);

Итак, проектная документация содержит основополагающие характеристики и параметры строительного объекта и возможные изыскания с целью обеспечить бесперебойный процесс при строительстве/реконструкции. Чаще всего по проекту не представляется возможным произвести строительные работы, т. к. в проекте прописывается только основное описание объекта, а также указываются основные параметры и характеристики. Соответственно, он содержит не достаточное количество необходимого материала и информации.

Экспертиза проектов Ростов
http://ekspertiza-proektnoj-dokumentacii.ru
+7-900-128-01-75

Процесс реконструкции, впрочем как и строительства, требует особого подхода и профессионализма к его осуществлению. Реконструкция сооружений, будь это общественные, административные и жилые объекты, офисные и торговые центры и так далее, проводится с целью улучшения безопасности и удобства их использования.

Практически во всех случаях после проведения реконструкции объектов недвижимости в них остаются прежние несущие элементы: инженерные конструкции, плиты перекрытия, стены, лестничные пролеты и площадки, марши и так далее. При этом изменения и замены касаются инженерных коммуникаций, потолков, полов, кровли и других объектов. Реконструкция зданий, как того требуют специальные правила, должна быть начата с работ по осмотру и ремонту фундамента. Очень важным этапом при реконструкции фундамента считается его разгрузка. Другими словами это означает увеличение его несущей площади и снижение давления, приходящегося на каждый квадратный его метр. После осмотра либо ремонта фундамента ремонтные работы проводятся в отношении стен. Проект реконструкции предусматривает их ремонт как ограждающих и декоративных элементов объекта недвижимости, а также как главного несущего элемента.

В процессе реконструкции нагрузка должна быть по возможности уменьшена не только на фундамент, но и на стены. Достигается это за счет укрепления конструкции стен и разгрузки вышерасположенных элементов, включая крышу. Изменение несущей способности стен совершается из-за тех факторов, которые осуществляют воздействие и на конструкцию фундамента: осадка сооружения, появление трещин, эрозия стен, разрушение несущих элементов.

В процессе реконструкции очень важно решить вопрос уменьшения теплопроводности объекта недвижимости, то есть снижения потерь тепла. В процессе выполнения ремонтных работ на объекте недвижимости, как и для чего бы он не использовался, необходимо уменьшить потребление энергетических ресурсов на отопление, то есть увеличить энергетическую эффективность реконструируемого объекта.

Специалисты, которые специализируются на проведении реконструкции общественных, жилых и промышленных объектов недвижимости, перед проведением ремонтных работ должны тщательно проанализировать ситуацию, разработать проект реконструкции, выделить требуемые для выполнения работ материалы. После полного обследования здания, наличия проектной документации и подготовки материалов можно приступать к реконструкции объекта.

Росглавпроект
http://rosglavproekt.ru
+7-904-505-53-32

Банкротство физических лиц и граждан

В случае полной финансовой несостоятельности гражданина (отсутствие стабильного дохода), реструктуризация долга становится невозможна. В таком случае суд может принять решение о банкротстве человека.

Тогда оформляется список кредиторов, которым будет частично выплачен долг в счет продаваемого имущества гражданина. Это же относится и к юридическим лицам. Имущество продается из ведомости, приложенной к списку документов. Должнику нужно отдать ее на выбор либо суду, либо конкурсному управляющему.

Все вещи дороже 100 тысяч рублей гражданина, чью финансовую несостоятельность признали официально, продают на открытых торгах. Это недвижимость и остальное имущество, которое не описано в списке вещей, недопустимых к изъятию. Все неоплаченные ввиду недостаточности имущества человека после этой операции задолженности кредиторам, признаются погашенными. Банкрот полностью освобождается от их финансовых обязательств.

В случае если создание реструктуризованного графика выплат неосуществимо из-за отсутствия постоянного источника дохода, то арбитражный суд может присвоить гражданину статус банкрота. Далее составляется перечень кредиторских организаций и процентное соотношение денежных сумм, которые будут направлены им после продажи «реализуемого» имущества должника. Процесс реализации имущества осуществляется согласно описи суда или же финансового управляющего.

Все имущество, стоимостью больше сотни тысяч рублей изымается и продается. В этот список включены драгоценности, предметы роскоши, транспортные средства и т.д. Сумма долга, оставшаяся, после распределения вырученной суммы от продажи имуществами между кредиторскими организациями считается погашенной. Гражданин освобождается от дальнейшего их выполнения и ему присваивается статус банкрота.

Какое имущество нельзя изымать у человека, официально признанного банкротом?
В счет погашения задолженностей у банкрота нельзя изымать:
Объект места жительства, когда оно единственный, еще землю, на котором он находится. Бытовые предметы домашнего интерьера, обихода. Личные вещи (средства гигиены, повседневная одежда и так далее). Бытовая техника, если она дешевле 30 тысяч рублей. Любые вещи, применяемые в профессиональные занятия, когда цена на них не больше 100 МРОТ. Продукты питания. Любые домашние животные, а также их пищу, если они не предназначаются для коммерческих целей; Топливные ресурсы, используемые при готовке еды или отоплении жилища во время отопительного сезона. Необходимые для жизнедеятельности деньги, а также средства, нужные для людей, проживающих на иждивении у банкрота. Любой транспорт, нужный банкроту ввиду его инвалидности. Государственные премии, знаки отличия и награды.

Банкротство-Дон
http://bankrotstvo-grazhdan-rostov.ru
+7-952-603-45-21

Проверка достоверности сметной документации

Проверка сметной документации на предмет достоверности является процессом, который должен предшествовать началу крупного строительства. Само строительство представляет собой дорогостоящий процесс, в котором должны учитываться все финансовые операции и предусматриваться возможные перерасходы.

Каждое неучтенное со стороны подрядчиков действие (умышленного или случайного характера) может влиять на сроки выполнения и стоимость объекта. При допущении в расчетах ошибки по техническим причинам можно говорить, что она имеет серьезные экономические основания. Это является свидетельством появления многих компаний, предоставляющих строительные услуги. Конкуренция между этими компаниями огромна, поэтому в случае проигрыша они остаются без заказов.

Однако при этом данная конкуренция между компаниями может стать и определяющим фактором в процессе формирования приемлемых цен на возведение объекта. Результатом ошибок, совершаемых в смете при завышении цены, становится появление неприятных последствий, причем как для одной, так и для другой стороны.

Таким образом, правильное произведение расчетов выявляет рациональное применение всех ресурсов и показывает уровень эффективности функционирования строительной организации. Проверка смет на предмет достоверности становится на начальных строительных этапах препятствием к появлению лишних расходов на строительные материалы и денежных выплат, поэтому подобная проверка является обязательным мероприятием для таких документов.

Это все влечет за собой появление других сложностей – несогласие заказчика со сметными расчетами и невозможность введения застройщиком объекта в связи с нарушениями в сметной документации. Таким образом, имеется необходимость обращения в независимые органы, для проверки сметной документации. Данная проверка способствует выявлению правильности всех установленных цен, расходов и возможной прибыли.

Документы, необходимые для проверки:
— Электронная смета в любом формате (гранд смета, смета.ру или рик).
— Реквизиты организации (для юридических лиц) или паспорт заказчика (для физических лиц).

В качестве итога проверки может стать заключение, которое направлено в положительную или отрицательную сторону, оформленное в соответствии с типом установленным Минрегионразвития РФ. Положительная проверка предоставляет возможность возведения объекта в установленные сроки.

Экспертиза смет Ростов
http://ekspertiza-smetnoj-dokumentacii.ru
+7 (900) 127-47-82

Экспертиза готовности объекта к сдаче в эксплуатацию

Возведение каждого строительного объекта заканчивается таким этапом, как сдача в эксплуатацию. Для сдачи готовых объектов недвижимости в эксплуатацию формируется специальная комиссия, в состав которой входят представители подрядных организаций и заказчиков, органов государственного надзора и проектной организации.

Заказчики предоставляют приемочной комиссии всю необходимую документацию. Обнаруженные нарушения и ошибки, допущенные при подготовке документации, документация, не приведенная в соответствующий требованиям вид, недоделки, некачественно работающее оборудование и так далее могут повлиять на решение приемочной комиссии по поводу ввода объектов в эксплуатацию.

Чтобы объекты недвижимости быстро прошли процедуру приемки и были сданы в эксплуатацию с одного раза, необходимо провести экспертизу готовности указанных объектов к эксплуатации.

При проведении экспертизы готовности объектов к сдаче в эксплуатацию осуществляются следующие операции:
— проверка документации на предмет полноты, содержания и правильности оформления;
— проверка соответствия строительных объектов требованиям проектной документации;
— проведение испытаний оборудования и инженерных коммуникаций;
— оценка исполнения установленных предписаний;
— контроль устранения недочетов, ранее занесенных в журналы авторского и технического надзора, указанных специалистами государственного надзора, авторского и технического надзора;
— проверка соблюдения результатов испытаний и измерений установленным требованиям;
— оценка достоверности геодезических схем при том условии, что контроль не проводился на стадии промежуточной приемки.

По окончании экспертизы готовности объектов к эксплуатации формируется экспертное заключение. Если проверка показала, что имеются дефекты и отступления от требований проектной документации, касающиеся материалов, отделки, благоустройства прилегающих территорий, составляется заключение о неполной готовности строительных объектов к сдаче в эксплуатацию. К такому заключению прилагается перечень, в котором перечисляются все выявленные нарушения.

За услугами экспертизы готовности строительных объектов обращайтесь в нашу организацию. Мы проведем экспертизу строительства в самые короткие сроки и на самом высоком профессиональном. Услуги по проведению строительной экспертизы сегодня предлагают многие экспертные учреждения, но мы отличаемся наличием высококвалифицированных специалистов с богатым опытом, знаниями, умениями и навыками.

Стройэксперт Воронеж
http://expert-36.ru
+7 (952) 566-05-75