Автопрайс

Проверка достоверности сметной стоимости

В последнее время, в строительной индустрии появилось множество новый технологий и много новейших строительных материалов, которые ранее не использовались у нас. Появилось много современного программного обеспечения, облегчающего труд составителей сметной документации и ее экспертов.

Несмотря на все эти программные нововведения, количество сметных ошибок просто зашкаливает. Это при условии, что небольшие огрехи могут существенно изменить общую сметную стоимость проекта, ведь строительство – это дорогостоящее мероприятие. Не стоит даже говорить, если смета содержит грубые ошибки или нарушения в расчетах стоимости работ или материалов.

Исходя из вышесказанного, разработкой сметной документации обязаны заниматься только независимые профессионалы, которые делали это не один раз, и которые имеют соответствующий опыт такой работы. Составление сметы не решает всех проблем заказчика строительства и исполнителей работ. Любую смету следует проверить, и это выгодно всем. Уверенность в достоверности стоимости для Заказчика, получение гарантированных выплат для Подрядчика – это то, к чему стремятся эти участники проекта.

Если смета качественная и достоверная, то не следует Подрядчику экономить, а надо работать в рамках проекта, ничего лишнего не изобретая, после чего, подрядная компания получит гарантированное вознаграждение, без скандалов с Заказчиком-Застройщиком. Сметная документация представляет собой солидный пакет расчетов стоимости всего строительства и каждой отдельной рабочей операции, которую придется выполнять. Объем это пакета зависит от масштаба и сложности объекта. Понятно, что обычный сарай не потребует много усилий и расчетов.

Количество расчетов, напрямую связано с количеством ошибок, которые ожидают Заказчика. Для исправления ошибок, смету следует подвергнуть тщательной проверке, а это должны сделать независимые эксперты, профессионально занимающиеся этим делом. Качественная проверка снижает риск присутствия ошибки до минимума. Особенно, следует проверять сметы, предоставленные подрядными организациями, которые участвуют в тендерных торгах. Они желают выиграть этот строительный заказ, и могут умышленно занизить стоимость своих услуг, узаконив это в смете, которую они составляют по представленному им проекту.

Уже потом, на этапе строительства, они попытаются компенсировать расходы на те виды работ или строительных материалов, которые были ими умышленно исключены из сметы. Для этого, Заказчику придется утверждать множество дополнительных смет на «непредвиденные» расходы. Проверка сметной документации позволит Заказчику отсеять недобросовестных участников тендера. Кроме занижения стоимости строительства, имеют место случаи завышения сметной стоимости. Эти случаи встречаются очень часто. Завышения бывают результатом обычных ошибок, а могут быть сделаны умышленно.

Распространенным ошибками считаются завышения количество машино-смен строительной техники, завышения сметы на транспортные расходы, на стоимость строительных материалов и оборудования. Широко практикуются завышения количества трудозатрат, необходимых на выполнение отдельных видов работ. При использовании ресурсного метода, который предполагает использование пересчетных коэффициентов для определения текущих стоимостей, ошибки в размерах этих коэффициентов – это самая распространенная ошибка. Она сразу изменяет размеры накладных расходов, плановых накоплений в большую сторону, что ложится на плечи Инвестора.

КурскСмета
http://ksmeta.ru
+7-951-823-88-44

Судебная строительно-техническая экспертиза

В настоящее время постоянно растут объемы производимых строительно-ремонтных, реставрационных и прочих видов строительных работ. Но, так как качество не всего успевает за количеством, становится важно получить мнение независимого эксперта, а иногда приходится проводить судебную строительно-техническую экспертизу.

Ее целью является объективная оценка текущего состояния строительного объекта, степень его соответствия проектно-сметной документации, нормативам строительства в случаях возникновения спорных вопросов и разногласий между инвесторами-заказчиками строительства и подрядчиками-исполнителями. От объективности строительно-технической экспертизы зависит, как решение судебных органов, так и безопасность людей, которые будут посещать обследованное здание. Кроме того, заключение строительно-технической экспертизы путем предъявления претензий к исполнителям в случае некачественного исполнения работ влияет на долговечность строительного сооружения и его пригодность к эксплуатации.

В ходе судебной строительно-технической экспертизы проводится детальное исследование строительных сооружений и прилегающих к нему территорий в целях получения достоверной информации, которую в дальнейшем можно будет использовать для доказательства обстоятельств в судебных органах. В процессе осуществления строительной экспертизы производится обследование, как готовых объектов недвижимости, так и находящихся в процессе возведения. Также в ее ходе эксперты оценивают качество выполненных строительно-ремонтных работ, корректность составления смет и прочих документов.

Кроме того, строительно-техническая экспертиза помогает определить размер нанесенного авариями ущерба, возможность дальнейшей эксплуатации здания, оптимальные пути восстановления и реконструкции строительного объекта.

Наша компания занимается оказанием следующих видов услуг строительной экспертизы: подробное техническое обследование строительного объекта перед его реконструкцией или капитальным ремонтом; разработка документации исполнительного характера на самостоятельные проекты по строительству; оценка текущей несущей способности конструкций и элементов здания, возможности их эксплуатации в дальнейшем; судебная экспертиза, осуществляемая для выяснения причин аварии и оценки размеров нанесенного ущерба; экспертиза качества выполнения работ при возникновении спорных вопросов между исполнителем и заказчиком проекта; определение реальных объемов строительных работ; оценка ущерба, понесенного в результате залива и пожара; независимый аудит проектно-сметной документации; подготовка и оформление проектно-сметной документации для физических и юридических лиц; консалтинговые услуги по вопросам, касающимся осуществления экспертной деятельности.

Московский центр НСЭ
http://expert-77.ru
+7-919-875-10-80

Проверка достоверности сметной стоимости

Проверка смет носит обязательный характер при любом виде строительства, ремонте или реконструкции здания, потому как незначительное ошибочное вычисление может привести к повышенному расходу денежных средств. Проблема сметных документов была только в технических или отраслевых показателях, а стала общеэкономической проблемой. Только в комплексном подходе проверки сметной стоимости можно определить правильную стоимость объекта, от которого зависят планирование и распределение капитальных вложений, и эффективность их использования.

При составлении сметных документов довольно часто применяют обманные или мошеннические схемы, потому, как такой документ является не понятным для прочтения простому человеку, который никогда с этим не сталкивался. В сметных документах, возможно, ввести в заблуждение доверчивого заказчика и взять с него больше денег.

В этом случае аргументируют завышение цен на стройматериалы, непонятными схемами применения норм и расценок. Пытаться самостоятельно вести борьбу против этих специалистов довольно сложно, а спор вообще ни к чему не приведет. Подрядчик может рассказывать массу оговорок с применением характерных строительных терминов. Поэтому проверка сметной стоимости необходима, а выполнить ее могут службы государственной и негосударственной экспертизы.

Что проверяет экспертиза?

В связи с тем, что при составлении смет самые главные ошибки совершаются именно в перечислении стоимости сырья, материалов и спецтехники. Правильно выполненная проверка показывает, насколько достоверная информация была заложена в документе и помогает выявить грубые нарушения в составлении сметы, в том числе стоимость и количество расходных и основных материалов.

Если смета материально-сырьевых ресурсов расписана подробно, то ошибки и разные приписки выявить можно быстро. И в итоге по окончании строительства и при приемке можно сопоставить все позиции указанные в смете, с тем, что выполнено. Поэтому в проверки смет в первую очередь заинтересован заказчик.

Смета-Партнер
http://сметные-услуги.рф
http://xn----ftbearqdj7afhpc0i.xn--p1ai
+7-906-424-82-55

Техническое обследование зданий

Проводится техническое обследование сооружений/зданий для анализа их актуального технического состояния и установления реальной несущей способности отдельных узлов/конструкций. В ходе перепланировки, капитального ремонта или реконструкции помещений наши эксперты проводят техническое обследование объекта недвижимости. Согласно его результатам выдается техническое заключение, рекомендации по поводу дальнейшей эксплуатации исследуемого здания/сооружения, необходимости осуществления ремонтных работ.

Когда несущие строительные конструкции вызывают какие-либо сомнения, или требуется большая нагрузка на определенные перекрытия, надо проводить инструментальное обследование объекта недвижимости с расчетами для усиления несущих способностей конструкций, надстройки этажей и прочее. Еще техническое обследование дает возможность провести анализ протекающих в несущих конструкциях объектов недвижимости процессов. Также проводят техническое обследование объектов недвижимости и для установления их реальной стоимости.

Рекомендовано проводить технические обследования несущих/ограждающих конструкций объектов недвижимости один раз в 5-ть лет, а еще – перед перепланировкой.

В частности, техническое обследование объектов недвижимости проводят в случаях:- создания исполнительных документов на «самострой»,- контроля над состоянием зданий/сооружений при плановых/внеочередных осмотрах,- обнаружении причин возникновения деформаций в строительных конструкциях (колоннах, перекрытиях, стенах т.п.),- возобновлении незавершенного строительного процесса,- модернизации/реконструкции здания,- планируемого проведения капитального ремонта объекта недвижимости,- обследования строительных конструкций для установления перепланировки помещений зданий/квартир,- установление состояния строительной конструкции после аварий (пожар, затопление и прочее),- физического износа инженерных систем/конструкций.

Стройэксперт Пенза
http://expert-58.ru
+7 (908) 518-71-74

Экспертиза разделов проектной документации

Требования, предъявляемые к осуществлению экспертизы разделов проектной документации, зафиксированы в актуальных нормативных документах российского законодательства, в том числе, в Градостроительном кодексе РФ.

Целью проведения такой экспертизы выступает определение степени соответствия этих разделов актуальным нормам градостроительства. Заключение, выдаваемое заказчику после проведения экспертизы, может иметь положительный характер, и тогда проектная документация утверждается.

Осуществление экспертизы разделов проекта – необходимый этап строительства или других работ, направленных на реализацию проекта. Во время проведения этой процедуры эксперты анализируют технико-экономическое обоснование проекта, без которого невозможно оформление договорных отношений заказчика с исполнителем (заключение договора подряда).

Помимо этого специалисты проводят тендеры, определяют объем финансирования проекта и составляют всю рабочую документацию. Для проведения экспертизы разделов проектной документации заказчик должен отправить пакет необходимых документов в организацию, аккредитованную на осуществление данной деятельности.

В результате экспертизы организация предоставляет заказчику заключение, в котором указаны рекомендации по исправлению разделов проектной документации, в которых была выявлена ошибка.
Для того чтобы проверить разделы своей проектной документации посредством экспертизы, Вы можете обратиться в нашу компанию.

Квалифицированные специалисты с большим опытом в таких областях, как архитектура, система автоматизации и связи, экология и прочие, займутся анализом предоставленных документов на предмет соответствия сметным нормативам, российским стандартам в области строительства, результатам инженерно-геодезических изысканий, регламентам, определенным Градостроительным Кодексом РФ, техническому заданию, требованиям безопасности, в том числе экологической, СНиП.

Энергоэкспертный Комплекс
http://energo-auditing.ru
+7-908-508-59-82

Негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий

Абсолютно точно оценить качество выполненных ранее изыскательских работ поможет только профессионально выполненная экспертиза. В соответствии с Градостроительным кодексом нашей страны, для проверки экспертам необходимо предоставлять результаты выполненных инженерных изысканий, а также проектные документы по возводящимся, ремонтируемым, реконструируемым объектам недвижимости.

Проводят экспертизу инженерных изысканий на основании утвержденного регламента, определяющего порядок выполнения необходимых процедур, а также величину оплаты за выполняемый комплекс работ. Результаты проведенных инженерных изысканий можно направлять экспертам сразу же после завершения изыскательских работ или же с проектными документами. Выполнять экспертную оценку может либо уполномоченное государственное учреждение, либо аккредитованные негосударственные организации.

В соответствии с действующим законодательством определен перечень объектов, работа с которыми не требует обязательного проведения экспертизы выполненных инженерных изысканий.

В этот перечень входят:- отдельно стоящие объекты, высота которых не превышает 2-ух этажей, а площадь их не более 1500 метров квадратных, предназначенные для постоянного проживания и осуществления производственной деятельности. Особо опасные, уникальные и технически сложные объекты – исключение,- многоквартирные дома, имеющие не более 3-ех этажей, не более 4-х блок-секций, с расположенными в них несколькими квартирами. Каждая блок-секция имеет отдельный подъезд или свой выход на территорию общего пользования,- отдельно стоящие жилые объекты недвижимости, высота которых не более 3-ех этажей, которые предназначены для одной семьи,
— жилые дома высотой не больше 3-ех этажей, имеющие отдельные блоки (не больше 10-ти), в каждом из которых живет 1 семья. Блоки при этом имеют общие стены и никак не соединены проемами с соседними блоками, здания находятся на отдельном земельном участке и имеют отдельный выход на территорию общего пользования,- отдельно стоящие здания высотой не более 2-ух этажей, площадь которых не более 1500 метров квадратных, которые предназначены для ведения хозяйственной деятельности, не требующие отдельных санитарно-защитных зон. Такие здания находятся на земельных участках с иными объектами, которым требуются определенные санитарно-защитные зоны. Особо опасные, уникальные и технически сложные объекты – исключение.

Кроме вышеперечисленных случаев от необходимости экспертной оценки можно избавиться в случае, когда строительные проекты используются повторно, и если ранее было получено положительное экспертное заключение. Можно к ним также отнести и случаи, когда модифицируются исходные документы, предварительно оцененные положительно.

Эти документы не должны затрагивать конструктивных и других, связанных с надежностью/безопасностью объекта характеристик. Длительность проведения экспертизы инженерных изысканий полностью зависит от уровня сложности оцениваемого объекта недвижимости.

Экспертиза проектов Курск
http://project-expertise.ru
+7-952-573-99-33

Архитектурное проектирование общественных и жилых зданий

Архитектурное проектирование общественных и жилых зданий по праву считается кропотливой работой, требующей повышенного внимания, специальных знаний и усидчивости. Составление архитектурных проектов – особо творческий процесс, который основан на скрупулезной разработке именно архитектурной части проектных документов.

Вся рабочие документы, которые являются важнейшей составляющей будущего строительства, для исполнителей работ разрабатываются на основе архитектурного проекта. Когда рабочие документы соответствуют архитектурному проекту, реализация работ становится значительно проще. Следовательно, строители избегут проблем во время постройки или ремонта объекта. Компетентный архитектурный проект упростит разработку рабочих документов, так как появится возможность избежать перерасхода стройматериалов. Это является важнейшим фактором, как для инвестора, так и для заказчика строительства. С помощью хорошо составленного архитектурного проекта новый объект прекрасно впишется в окружающую среду.

Любой проект включает в себя две ключевые части. Графическая часть содержит описание поэтажных планов, вид фасадов, их цвет, а также описание дополнительных экспозиционных материалов. Все это включается в техзадание, прилагаемое к проекту. Именно его берут за основу авторы. В текстовой же части содержатся расчеты и описания объекта, обоснование применяемых технологических приемов и проектных решений по оформлению экстерьера и интерьера объекта. Текстовая часть также содержит полную информацию по вопросам установки освещения, а также его защите от шума, декоративной отделке и светоограждению.

Чтобы улучшить восприятие архитектурной модели проекта, иногда используют современную трехмерную перспективу. С составителями проекта также необходимо заранее согласовать все пожелания заказчика. Объемы, состав и этапы строительных работ должны быть представлены в отдельном разделе проекта. В качественно разработанном архитектурном проекте заранее заложены все ответы на возможные вопросы, которые могут касаться будущего строительства: место проведения строительства, его сроки, расположение коммуникаций. Когда завершится этап согласования, экспертиз, проект станет основным законом на стройплощадке. Все участники строительного процесса должны неукоснительно его соблюдать.

Этапы проведения архитектурного проектирования: Проведение топографических работ. После их успешной реализации, проектировщики составляют план местности, разрабатывают техническое задание. Создание эскизов проекта и пояснительной записки; Создание рабочего проекта, который и берется за основу всего строительства. Он должен быть полностью описан и детализирован. На его основании составляют детализированную сметную документацию на реконструкцию, ремонт или строительство определенного объекта.

Стройпроект Калуга
http://stroyproekt-kaluga.ru
+7-905-478-98-57

Анализ проектно-сметной документации

Проект ремонта или строительства объекта является основным документом, который включает в себя дизайн, инженерию, архитектурно-строительную часть и смету. Но в наше время, достаточно распространены такие ситуации, при которых застройщики и владельцы квартир, заказывают дизайн-проект и архитектурный проект, начисто забывают, что живут не в теплых краях, а в России, с порой суровыми зимами. В результате всего этого, все заканчивается многочисленными и затратными переделками, которые в свою очередь, значительно искажают первоначальный план и напрямую влияют на качество произведенных работ.

Как показывает сложившаяся практика, своевременно проведенная проверка проектно-сметной документации снижает затраты на производство строительства на 30% от заявленной и предоставленной в смете подрядчиком цены.

Необходимо понимать, что составление сметы является одним из основных этапом начала производства строительно-монтажных работ. Специалисты, работающие в нашей компании, выполнят работу по составлению и проверке сметной документации, а также актов по формам КС-2, КС-3 в действующих базах МТСН, ТСН, ФЕР, ТЕР, в коммерческих расценках. Они также помогут оценить и определить стоимость строительства Вашего загородного дома, стоимость производства ремонтных и отделочных работ, произведут расчет объемов работ и затраченных строительных материалов по проектной документации и по фактически, произведут расчет нанесенного ущерба конструкциям и материалам, при необходимости совершат выезд на объект и сделают все необходимые замеры.

По результатам проведенной работы Вы получите необходимые рекомендации, изложенные в отчете с разработанными приложениями и аналитическими таблицами. Организация и проведение проверок и анализа смет преследует не только экономические цели. Они также проводятся и с целью контроля качества строительства Вашего объекта. Основное предназначение проверки проектно-сметной документации – итоговый результат строительства высокой надежности и качества.

Все грамотные инвесторы при производстве строительства объекта кровно заинтересованы как в окупаемости проекта, так и в его качественном техническом исполнении, осуществляемом в строгом соответствии всем действующим строительным нормативам.

Правильно и грамотно составленная смета, содержащая максимальную детализацию всех произведенных расчетов, значительно облегчит контрольные работы, что в свою очередь позволит легко проследить взаимодействие и взаимоотношение между застройщиком и инвесторами на каждом отдельном этапе работ. Только таким образом составленная смета, поможет точно определить: какие этапы работ уже выполнены, сколько именно затрачено средств на данном этапе производства работ, какие финансовые вложения еще понадобятся в дальнейшем.

Организованная и проведенная проверка смет поможет изыскать возможности для замены дорогостоящих работ и строительных материалов на более выгодные в экономическом соотношении цена – время, а также обеспечит гибкое управление все ходом строительства.

Мурманск Эксперт
http://murmanskexpert.ru
+7-952-580-20-12

Проверка достоверности сметной стоимости

Смета – один из ключевых документов, позволяющих определить максимально точную стоимость определенного вида услуг. В строительной сфере составление смет необходимо с целью планирования сумм затрат на возведение объекта любой категории сложности от жилого дома, складского помещения, административного корпуса до масштабного промышленного комплекса.

Составление сметной документации – достаточно кропотливый труд, требующий четкого понимания системы распределения, учета и расходования затратных ресурсов. Поэтому первоначальная цель создания сметы – это возможность ориентировочного подсчета расходов на строительный материал и оплату труда рабочих в процессе выполнения определенного вида услуг на конкретном объекте. В дальнейшем документ позволит заказчику контролировать инвестиционные расходы, процесс и график строительства, а также детальное распределение строительных материалов по видам работ.

Наши специалисты помогут вам быстро и качественно рассчитать любую сметную документацию по любым показателям. Наличие серьезных ошибок (в том числе и умышленных) в сметной документации, является поводом для проведения судебных разбирательств. Некорректность данных, указанных в смете является причиной затягивания сроков проведения строительных работ, в связи с чем их Заказчик несет существенные финансовые потери.

Чтобы полностью исключить эти моменты, необходимо обязательное проведение независимой проверки сметной документации, которую можно заказать в нашей компании. Стоит отметить, что для объектов с государственным источником финансирования проведение этой процедуры обязательно, поскольку позволит полностью исключить необоснованные траты бюджетных средств.

Крайне важно, выполнить эту процедуру еще перед началом проведения всех работ Подрядчиком. Только в этом случае можно быть уверенным в полном освоение выделенных средств и высоком качестве всех проводимых работ с абсолютным соблюдением всех оговоренных сроков строительства. Действующее законодательство Российской Федерации предусматривается проведение государственной либо негосударственной проверки достоверности сметной стоимости. Какую из них выбрать – решать сугубо заказчику, поскольку они имеют одинаковую юридическую силу.

Проведение проверки достоверности сметной документации разделено на два этапа:1. Сбор необходимых данных об объекте капитального строительства, 2. Проверка достоверности сметной документации объекта. Подчеркнем, что в независимой проверке достоверности сметной документации должны быть заинтересованы обе стороны (Заказчик и Подрядчик), поскольку это мероприятие позволяет полностью урегулировать их финансовые взаимоотношения в соответствии с действующим законодательством.

Воронеж Оценка
http://voronezh-ocenka.ru
+7-951-848-98-26

Проектирование систем пожаротушения

Каждая система пожаротушения индивидуальна. С учетом большого количества факторов, которые следует учитывать при их проектировке, создать универсальный вариант невозможно. Проектирование системы пожаротушения стартует со сбора и анализа информации об объекте, на котором будет осуществляться ее внедрение.

Основные моменты, которые подлежат анализу — это класс пожаробезопасности и площадь помещения, для которого проектируется система. Исходя из этого выбирается вещество, которое будет использоваться для тушения возгораний и определяется его необходимый объем. Это может быть вода, пена, углекислый газ, хладон, противопожарный порошок или аэрозоль. Каждое вещество, используемое в системе пожаротушения, выдвигает свои условия к элементам, предназначенным для его распыления, транспортировки и хранения.

Системы, в которых используется вода, не могут правильно функционировать в помещениях, где температура может опускаться ниже нуля или вне помещений. Противопожарный порошок требует особого типа распылителей, а углекислый газ невозможно использовать в помещениях, которые не подаются герметизации в случае возгорания. Далее проводятся расчеты, которые показывают, какие объемы вещества, используемого в случае возгорания, необходимо иметь в резерве, чтобы качественно провести тушение. И за какое время, и на какие расстояния его необходимо переместить для проведения распыления.

Так постепенно от анализа проектировщики переходят к выбору отдельных узлов и поэтапно увязывают их между собой, создают систему. Спроектированная система пожаротушения, после того как она была создана и зафиксирована на бумаге или электронном носителе, должна пройти большое количество согласований, которые необходимо проводить с надзорными органами различных уровней.

В большинстве случаев – время, затраченное на согласование, в несколько раз превышает время, которое уходит на все другие этапы. Проектировкой систем пожаротушения сейчас занимаются многие организации. Но наша компания выгодно отличается на их фоне тем, что избавляет заказчика от необходимости самому проходить некоторые этапы проектирования, а предоставляет ему проекты под ключ. Также благодаря высокому исполнительскому классу, специалистов нашей компании могут осуществить проектирование системы пожаротушения в очень короткие сроки, сохранив на высоком уровне качество проекта.

Стройпитерпроект
http://piter-proekt.ru
+7-951-532-17-10